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Prix de l'immobilier au m² à Châteauroux

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Prix au m²
Surface
1 155 € / m²
Appartement ancien
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Châteauroux1 155 €+2,6%
Présentation de la ville
Localisée à 100 km de Tours, la commune de Châteauroux appartient à la Communauté d'Agglomération Châteauroux Métropole qui regroupe 14 communes et compte 73.310 habitants. En baisse de 2,7% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Châteauroux s'élève désormais à 43.741 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Châteauroux est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et grandes lignes). Par ailleurs, les Castelroussins peuvent emprunter des transports en commun en bus. Enfin, le siège de la Préfecture du département de l'Indre, est situé à Châteauroux.
Immobilier
A Châteauroux, le parc immobilier résidentiel se compose de 26.278 logements, qui se répartissent à 50% en habitat collectif et à 49% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 1,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 17% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 25%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 58% du nombre total d'habitations de la commune. 47% des habitants de Châteauroux sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 19,2% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 27,6%.
Tout savoir
Éducation à Châteauroux. Pour les familles concernées par la petite enfance, 9 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Châteauroux. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 16 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 32 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Castelroussins qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 21 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Châteauroux, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 251 commerces de proximité ouverts à Châteauroux, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 8 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Châteauroux et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Castelroussins peuvent consulter l’un des 229 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 15 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Châteauroux. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 8 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 167 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 5 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Châteauroux ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 10 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Castelroussins étaient 43.741, population qui a diminué de 3% entre 2012 et 2017. Les Castelroussins de moins de 18 ans représentent 20% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 16% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 23% de la population totale de Châteauroux. 38% des Castelroussins sont mariés. Sur la totalité des familles, 46% sont des couples sans enfant, et 21% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 17% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de l'Indre et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 5 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 65,8% du secteur des Services, à 20,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 3,3% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Châteauroux, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 18.900 € par an, soit 1.575 € par mois. 34% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 51% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 16% du total des ménages de Châteauroux. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Châteauroux, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,9%, en hausse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Châteauroux entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 1.200 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 6,0%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 140.000 € hors droits, a diminué de 3,9% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Châteauroux Métropole, le nombre de logements anciens vendus à Châteauroux a représenté au total 76,6% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Châteauroux 28% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 72% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 180.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en hausse de 18,5% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Châteauroux Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Châteauroux Métropole intervenues entre janvier et décembre 2020 76,6% se sont conclues sur Châteauroux. Et sur cette part d'activité de la commune, 28% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.200 € le m², la tendance étant à la hausse de 6,0% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 1.600 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 900 € au m² en moyenne, et leur prix a diminué de 2,8% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 1.100 € du m², avec une variation annuelle de -9,6%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 72% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Châteauroux, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 140.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a baissé de 3,9% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 130.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 13,3% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 150.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en baisse de -14,0% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 170.000 € à 200.000 €. Et ces prix ont eu tendance à baisser de 18,7% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Centre-Val de Loire, 2.277 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Châteauroux 36 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 27% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Châteauroux, la production totale de logements s'est concrétisée par 36 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 73% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Châteauroux a été de 180.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. La tendance des prix est à une variation annuelle de 18,5%. Au global, sur l'ensemble de la région Centre-Val de Loire, 2.277 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 12% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
21,5% des habitants de Châteauroux sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 2% entre 2012 et 2017. Un habitant de Châteauroux qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 47 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Châteauroux. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 14,4% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 8 € par m² et par mois, a progressé de 2,7% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2020, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 7,6%.