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Prix de l'immobilier au m² à Ballan-Miré

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Prix au m²
Surface
2 480 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+2,4%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
La Riche2 545 €+8%
Saint-Avertin2 345 €+3,4%
Saint-Cyr-sur-Loire2 290 €+0%
Ballan-Miré2 480 €+2,4%
Joué-lès-Tours1 915 €+5,6%
Tours2 860 €+8%
Chambray-lès-Tours3 030 €+46,2%
Luynes2 025 €
Présentation de la ville
Localisée à 9 km de Tours, la commune de Ballan-Miré appartient à Tours Métropole Val de Loire qui regroupe 22 communes et compte 293.035 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Ballan-Miré s'élève désormais à 7.975 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Ballan-Miré est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et grandes lignes). Par ailleurs, les Ballanais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Ballan-Miré, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.596 logements, qui se répartissent à 22% en habitat collectif et à 78% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 4,3%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 8% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 15%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 76% du nombre total d'habitations de la commune. 70% des habitants de Ballan-Miré sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 4,0% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 18,1% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 24,0%.
Tout savoir
Éducation à Ballan-Miré. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Ballan-Miré. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Ballanais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 8 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Ballan-Miré ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 18 commerces de proximité ouverts à Ballan-Miré, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Ballan-Miré et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Ballanais peuvent consulter l’un des 53 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Ballan-Miré. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 78 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 4 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Ballan-Miré ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 10 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Ballanais étaient 7.975, population qui a stagné entre 2012 et 2017. Les Ballanais de moins de 18 ans représentent 21% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 14% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 37%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 23% de la population totale de Ballan-Miré. 52% des Ballanais sont mariés. Sur la totalité des familles, 49% sont des couples sans enfant, et 12% des familles monoparentales. 20% des familles ont un seul enfant, 19% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de l'Indre-et-Loire et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 18 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,9% du secteur des Services, à 16,2% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Ballan-Miré, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 24.340 € par an, soit 2.028 € par mois. 14% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 54% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 32% du total des ménages de Ballan-Miré. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Tours, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,1%, en hausse de 0,2 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Ballan-Miré, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 310.000 € hors droits, a progressé de 12,8% sur un an. Au sein de Tours Métropole Val de Loire, le nombre de logements anciens vendus à Ballan-Miré a représenté au total 2,4% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Ballan-Miré 18% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 82% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 210.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en hausse de 6,1% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Ballan-Miré Sur la totalité des ventes de logements anciens de Tours Métropole Val de Loire intervenues entre janvier et décembre 2020 2,4% se sont conclues sur Ballan-Miré. Et sur cette part d'activité de la commune, 18% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Ballan-Miré, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 82% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Ballan-Miré, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 310.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 12,8% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 230.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 7,0% par rapport à l'année passée. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 340.000 € à 410.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 12,1% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Centre-Val de Loire, 2.277 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Ballan-Miré 85 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 61% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de Tours Métropole Val de Loire, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Ballan-Miré même ont représenté 5 % du marché du neuf de la métropole. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 75% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Ballan-Miré, la production totale de logements s'est concrétisée par 85 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 39% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Ballan-Miré a été de 210.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. La tendance des prix est à une variation annuelle de 6,1%. Sur cette période, les transactions réalisées à Ballan-Miré ont ainsi pu se conclure à un prix moyen autour de : - 190.000 €(*) pour des 5 pièces. Au global, sur l'ensemble de la région Centre-Val de Loire, 2.277 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 12% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
15,7% des habitants de Ballan-Miré sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 2% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 4,3% du parc total.