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Prix de l'immobilier au m² à La Verpillière

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Prix au m²
Surface
2 730 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Heyrieux2 040 €-1,8%-8,1%
L' Isle-d'Abeau2 750 €+14,9%+37,3%
Villefontaine2 165 €+23,7%+6,1%
Four3 015 €
Vaulx-Milieu2 785 €+10,5%+28,4%
Valencin3 200 €-2,5%+3,9%
La Verpillière2 730 €+25,2%+23,7%
Saint-Quentin-Fallavier2 980 €+1,4%+8,8%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Lyon, la commune de La Verpillière appartient à la Communauté d'Agglomération Porte de l'Isère (CAPI) qui regroupe 22 communes et compte 107.395 habitants. En hausse de 9,2% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de La Verpillière s'élève désormais à 7.305 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de La Verpillière est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Vulpilliens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A La Verpillière, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.125 logements, qui se répartissent à 48% en habitat collectif et à 51% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 10,2%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 13% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 22%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 65% du nombre total d'habitations de la commune. 56% des habitants de La Verpillière sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 13,2% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 8,9% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 19,4%.
Tout savoir
Éducation à La Verpillière. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à La Verpillière. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Vulpilliens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 4 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de La Verpillière ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 35 commerces de proximité ouverts à La Verpillière, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de La Verpillière et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Vulpilliens peuvent consulter l'un des 29 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à La Verpillière. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 83 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 11 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à La Verpillière ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 7 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Vulpilliens étaient 7.305, population qui a augmenté de 9% entre 2013 et 2018. Les Vulpilliens de moins de 18 ans représentent 26% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 22% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 29%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 15% de la population totale de La Verpillière. 45% des Vulpilliens sont mariés. Sur la totalité des familles, 35% sont des couples sans enfant, et 18% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 14% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de l'Isère et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 42 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,9% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 67,7% du secteur des Services, à 20,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,4% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A La Verpillière, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 21.880 € par an, soit 1.823 € par mois. 21% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 60% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 19% du total des ménages de La Verpillière. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Bourgoin-Jallieu, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,3%, en baisse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à La Verpillière entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 2.700 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 17,3%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 350.000 € hors droits. Au sein de la Communauté d'Agglomération Porte de l'Isère (CAPI), le nombre de logements anciens vendus à La Verpillière a représenté au total 5,6% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A La Verpillière 57% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 43% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à La Verpillière Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Porte de l'Isère (CAPI) intervenues entre janvier et décembre 2021 5,6% se sont conclues sur La Verpillière. Et sur cette part d'activité de la commune, 57% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.700 € le m², la tendance étant à la hausse de 17,3% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 43% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de La Verpillière, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 350.000 € entre janvier et décembre 2021. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 390.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 17.581 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur La Verpillière 64 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 79% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de La Verpillière, la production totale de logements s'est concrétisée par 64 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 21% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à La Verpillière, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 17.581 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
23,5% des habitants de La Verpillière, 23,5 sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 16% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 6,9% du parc total.