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Prix de l'immobilier au m² à Varces-Allières-et-Risset

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Prix au m²
Surface
3 070 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+1,3%
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Mise à jour : 06/2022

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Claix3 395 €+7,1%+11%
Échirolles1 995 €+3,1%+11,6%
Eybens2 780 €+1,3%-3,3%
Le Gua2 075 €
Herbeys2 915 €+5,5%
Jarrie2 830 €-8,4%+0,4%
Poisat2 845 €-4,2%-12,2%
Le Pont-de-Claix1 775 €+4,2%+13%
Saint-Paul-de-Varces2 670 €-12%-6,2%
Seyssinet-Pariset2 405 €+2%+6,8%
Seyssins3 425 €-0,3%+7,1%
Varces-Allières-et-Risset3 070 €+1,3%-0,4%
Vif2 940 €-2,7%+4,6%
Champ-sur-Drac2 300 €+9,6%-1,3%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Grenoble, la commune de Varces-Allières-et-Risset appartient à Grenoble-Alpes-Métropole qui regroupe 49 communes et compte 445.059 habitants. En hausse de 10,0% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Varces-Allières-et-Risset s'élève désormais à 8.272 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Varces-Allières-et-Risset n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Varçois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Varces-Allières-et-Risset, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.046 logements, qui se répartissent à 39% en habitat collectif et à 60% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 14,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 11% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 19%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 69% du nombre total d'habitations de la commune. 66% des habitants de Varces-Allières-et-Risset sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 18,1% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 10,2% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 26,7%.
Tout savoir
Éducation à Varces-Allières-et-Risset. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Varces-Allières-et-Risset. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Varçois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 2 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Varces-Allières-et-Risset ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 16 commerces de proximité ouverts à Varces-Allières-et-Risset, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Varces-Allières-et-Risset et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Varçois peuvent consulter l'un des 38 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Varces-Allières-et-Risset. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 65 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 5 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Varces-Allières-et-Risset ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 2 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Varçois étaient 8.272, population qui a augmenté de 10% entre 2013 et 2018. Les Varçois de moins de 18 ans représentent 19% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 16%, contre 20% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 15% de la population totale de Varces-Allières-et-Risset. 38% des Varçois sont mariés. Sur la totalité des familles, 39% sont des couples sans enfant, et 16% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 26% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 6% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de l'Isère et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 42 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,9% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 67,7% du secteur des Services, à 20,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,4% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Varces-Allières-et-Risset, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 25.500 € par an, soit 2.125 € par mois. 12% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 54% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 34% du total des ménages de Varces-Allières-et-Risset. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Grenoble, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,2%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Varces-Allières-et-Risset entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 3.100 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 2,2%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 480.000 € hors droits. Au sein de Grenoble-Alpes-Métropole, le nombre de logements anciens vendus à Varces-Allières-et-Risset a représenté au total 1,2% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Varces-Allières-et-Risset 65% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 35% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Varces-Allières-et-Risset Sur la totalité des ventes de logements anciens de Grenoble-Alpes-Métropole intervenues entre janvier et décembre 2021 1,2% se sont conclues sur Varces-Allières-et-Risset. Et sur cette part d'activité de la commune, 65% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.100 € le m², la tendance étant à la hausse de 2,2% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.800 € au m² en moyenne.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 35% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Varces-Allières-et-Risset, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 480.000 € entre janvier et décembre 2021.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 17.581 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Varces-Allières-et-Risset 77 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 74% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Le trop faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements neufs à Varces-Allières-et-Risset, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Varces-Allières-et-Risset, la production totale de logements s'est concrétisée par 77 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 26% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Varces-Allières-et-Risset, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 17.581 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
17,6% des habitants de Varces-Allières-et-Risset sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 8% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 4,7% du parc total.