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Prix de l'immobilier au m² à Vienne

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Prix au m²
Surface
2 530 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+19,1%
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Saint-Sorlin-de-Vienne2 240 €+1,4%
Villette-de-Vienne3 265 €+6,5%
Chasse-sur-Rhône2 525 €+7,3%
Oytier-Saint-Oblas2 345 €
Vienne2 530 €+19,1%
Luzinay3 820 €
Pont-Évêque2 075 €+18,9%
Sainte-Colombe2 430 €+15,5%
Saint-Romain-en-Gal2 235 €+6,9%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Lyon, la commune de Vienne appartient à la Communauté d'Agglomération Vienne Condrieu qui regroupe 30 communes et compte 90.357 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Vienne s'élève désormais à 29.583 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Vienne est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Viennois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Vienne, le parc immobilier résidentiel se compose de 16.037 logements, qui se répartissent à 78% en habitat collectif et à 22% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 3,3%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 20% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 31%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 48% du nombre total d'habitations de la commune. 40% des habitants de Vienne sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 6,3% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 19,7% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 28,8%.
Tout savoir
Éducation à Vienne. Pour les familles concernées par la petite enfance, 7 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Vienne. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 8 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 25 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Viennois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 6 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Vienne, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 254 commerces de proximité ouverts à Vienne, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 5 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Vienne et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Viennois peuvent consulter l'un des 266 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 17 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Vienne. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 5 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 77 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 14 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Vienne ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 6 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Viennois étaient 29.583, population qui a stagné entre 2013 et 2018. Les Viennois de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 20% de la population totale de Vienne. 39% des Viennois sont mariés. Sur la totalité des familles, 38% sont des couples sans enfant, et 21% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 19% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de l'Isère et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 42 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,9% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 67,7% du secteur des Services, à 20,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,4% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Vienne, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 20.270 € par an, soit 1.689 € par mois. 30% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 48% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 22% du total des ménages de Vienne. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Vienne-Annonay, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,3%, en baisse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Vienne entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 2.500 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 390.000 € hors droits. Au sein de la Communauté d'Agglomération Vienne Condrieu, le nombre de logements anciens vendus à Vienne a représenté au total 48,4% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Vienne 70% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 30% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Vienne était de 3.400 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 10,3% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 280.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en baisse de 13,9% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Vienne Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Vienne Condrieu intervenues entre janvier et décembre 2021 48,4% se sont conclues sur Vienne. Et sur cette part d'activité de la commune, 70% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.500 € le m². Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 2.300 € le m², leur évolution étant à la hausse de 6,8% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.700 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.400 € du m². Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 2.400 € et 2.900 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 30% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Vienne, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 390.000 € entre janvier et décembre 2021. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 240.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 6,8% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 390.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 8,9% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 530.000 € à 640.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 17.581 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Vienne Condrieu, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Vienne même représentent 42,5% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Vienne 141 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 70% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 46,7% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.400 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à augmenter de 10,3% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.300 € le m² pour un deux pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération Vienne Condrieu, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Vienne même ont représenté 42 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 53% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Vienne, la production totale de logements s'est concrétisée par 141 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 30% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Vienne a été de 280.000 €(*) entre janvier et décembre 2021. La tendance des prix est à une variation annuelle de -13,9%. Sur cette période, les transactions réalisées à Vienne ont ainsi pu se conclure à un prix moyen autour de : - 210.000 €(*) pour des 5 pièces. - 470.000 € (*) pour de plus grandes maisons neuves de 6 pièces ou plus. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 17.581 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
31,5% des habitants de Vienne sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 11% entre 2013 et 2018. Un habitant de Vienne qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 45 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Vienne. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 11,1% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 9 € par m² et par mois, a stagné sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,0%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 2,8% pour un deux pièces.