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Prix de l'immobilier au m² à Vif

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Prix au m²
Surface
2 940 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-2,7%
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Claix3 395 €+7,1%+11%
Corrençon-en-Vercors2 520 €+11%+5,8%
Le Gua2 075 €
Jarrie2 830 €-8,4%+0,4%
Lans-en-Vercors3 490 €+43%+35,6%
Le Pont-de-Claix1 775 €+4,2%+13%
Saint-Paul-de-Varces2 670 €-12%-6,2%
Varces-Allières-et-Risset3 070 €+1,3%-0,4%
Vif2 940 €-2,7%+4,6%
Villard-de-Lans3 940 €+37,2%+94,4%
Champ-sur-Drac2 300 €+9,6%-1,3%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Grenoble, la commune de Vif appartient à Grenoble-Alpes-Métropole qui regroupe 49 communes et compte 445.059 habitants. En hausse de 7,4% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Vif s'élève désormais à 8.580 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Vif est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Vifois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Vif, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.838 logements, qui se répartissent à 36% en habitat collectif et à 64% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 14,4%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 11% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 19%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 70% du nombre total d'habitations de la commune. 70% des habitants de Vif sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 11,8% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 16,7% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 27,2%.
Tout savoir
Éducation à Vif. Pour l'accueil des tous petits, il n'existe pas de structure d'accueil du type crèche, garderie ou halte-garderie à Vif. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 6 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Vifois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente à Vif, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 24 commerces de proximité ouverts à Vif, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Vif et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Vifois peuvent consulter l'un des 44 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Vif. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 36 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 5 théâtres ou cinémas.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Vifois étaient 8.580, population qui a augmenté de 7% entre 2013 et 2018. Les Vifois de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 16% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 36%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale de Vif. 47% des Vifois sont mariés. Sur la totalité des familles, 42% sont des couples sans enfant, et 12% des familles monoparentales. 20% des familles ont un seul enfant, 26% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de l'Isère et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 42 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,9% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 67,7% du secteur des Services, à 20,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,4% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Vif, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 24.770 € par an, soit 2.064 € par mois. 12% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 58% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 30% du total des ménages de Vif. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Grenoble, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,2%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Vif, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 350.000 € hors droits, a diminué de 10,2% sur un an. A Vif 13% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 88% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Vif Sur la totalité des ventes de logements anciens de Grenoble-Alpes-Métropole intervenues entre janvier et décembre 2021 0,7% se sont conclues sur Vif. Et sur cette part d'activité de la commune, 13% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Vif, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 88% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Vif, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 350.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a baissé de 10,2% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 350.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 17.581 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Vif 52 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 62% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Vif, la production totale de logements s'est concrétisée par 52 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 38% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Vif, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 17.581 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
16,9% des habitants de Vif sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 12% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 5,7% du parc total.