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Prix de l'immobilier au m² à Carquefou

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Prix au m²
Surface
2 715 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-9,5%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Sainte-Luce-sur-Loire3 320 €+20,6%
La Chapelle-sur-Erdre3 075 €-6,6%
Nantes3 920 €+14,5%
Thouaré-sur-Loire2 865 €+1,1%
Carquefou2 715 €-9,5%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Nantes, et proche du littoral de l'océan Atlantique, distant de 36 km, la commune de Carquefou appartient à Nantes Métropole qui regroupe 24 communes et compte 646.522 habitants. En hausse de 7,6% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Carquefou s'élève désormais à 19.805 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Carquefou n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Carquefoliens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Carquefou, le parc immobilier résidentiel se compose de 9.084 logements, qui se répartissent à 37% en habitat collectif et à 62% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 16,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 21% de ce parc total, dont 9% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 13%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 66% du nombre total d'habitations de la commune. 62% des habitants de Carquefou sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 5,2% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 14,1% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 14,1%.
Tout savoir
Éducation à Carquefou. Pour les familles concernées par la petite enfance, 4 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Carquefou. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 11 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Carquefoliens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 9 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Carquefou, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 58 commerces de proximité ouverts à Carquefou, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 4 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Carquefou et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Carquefoliens peuvent consulter l’un des 112 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 3 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Carquefou. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 41 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 2 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Carquefou ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 3 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Carquefoliens étaient 19.805, population qui a augmenté de 8% entre 2012 et 2017. Les Carquefoliens de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 12%, contre 16% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale de Carquefou. 47% des Carquefoliens sont mariés. Sur la totalité des familles, 42% sont des couples sans enfant, et 12% des familles monoparentales. 20% des familles ont un seul enfant, 25% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Loire-Atlantique et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 51 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,8% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,3% du secteur des Services, à 16,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,0% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Carquefou, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 25.760 € par an, soit 2.147 € par mois. 10% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 54% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 36% du total des ménages de Carquefou. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Nantes, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,5%, en hausse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Carquefou entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 2.700 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 9,2%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 390.000 € hors droits, a stagné sur un an. Au sein de Nantes Métropole, le nombre de logements anciens vendus à Carquefou a représenté au total 1,8% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Carquefou 21% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 79% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Carquefou était de 3.500 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la stabilité en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 300.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Carquefou Sur la totalité des ventes de logements anciens de Nantes Métropole intervenues entre janvier et décembre 2020 1,8% se sont conclues sur Carquefou. Et sur cette part d'activité de la commune, 21% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.700 € le m², la tendance étant à la baisse de 9,2% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 79% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Carquefou, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 390.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a stagné sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 250.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 11,2% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 370.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en baisse de -11,4% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 440.000 € à 540.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 12,6% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Pays de la Loire, 4.819 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de Nantes Métropole, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Carquefou même représentent 4,9% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Carquefou 193 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 55% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 61,9% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.500 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à se stabiliser sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.200 € le m² pour un deux pièces. 3.100 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de Nantes Métropole, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Carquefou même ont représenté 5 % du marché du neuf de la métropole. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 38% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Carquefou, la production totale de logements s'est concrétisée par 193 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 45% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 300.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. Au global, sur l'ensemble de la région Pays de la Loire, 4.819 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 8% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
28,6% des habitants de Carquefou sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2012 et 2017. Un habitant de Carquefou qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 49 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Carquefou. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 3,5% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 11 € par m² et par mois, a progressé de 2,8% sur un an. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,2% pour un deux pièces.