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Prix de l'immobilier au m² à Le Pouliguen

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Prix au m²
Surface
3 955 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+25,1%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Guérande4 705 €+42,6%
Le Croisic2 920 €-1,9%
La Baule-Escoublac5 640 €+23,5%
Pornichet4 375 €-7,2%
Batz-sur-Mer2 495 €-12,4%
Le Pouliguen3 955 €+25,1%
Présentation de la ville
Localisée à 70 km de Nantes, et station balnéaire de l'océan Atlantique, la commune du Pouliguen appartient à la Communauté d'Agglomération de la Presqu'île de Guérande Atlantique (CAP ATLANTIQUE) qui regroupe 15 communes et compte 74.058 habitants. En baisse de 11,1% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population du Pouliguen s'élève désormais à 4.275 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville du Pouliguen est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, grandes lignes et TGV). Par ailleurs, les Pouliguennais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
Au Pouliguen, le parc immobilier résidentiel se compose de 6.439 logements, qui se répartissent à 43% en habitat collectif et à 57% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il s'est stabilisé. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 14% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 23%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 63% du nombre total d'habitations de la commune. 69% des habitants du Pouliguen sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 5,6% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 13,0% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 17,8%.
Tout savoir
Éducation au Pouliguen. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés au Pouliguen. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Pouliguennais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 2 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire du Pouliguen ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 56 commerces de proximité ouverts au Pouliguen, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial du Pouliguen et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Pouliguennais peuvent consulter l’un des 41 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 8 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés au Pouliguen ou à proximité. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 36 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 2 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours au Pouliguen ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 6 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Pouliguennais étaient 4.275, population qui a diminué de 11% entre 2012 et 2017. Les Pouliguennais de moins de 18 ans représentent 10% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 3%, contre 7% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 29%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 51% de la population totale du Pouliguen. 52% des Pouliguennais sont mariés. Sur la totalité des familles, 71% sont des couples sans enfant, et 10% des familles monoparentales. 14% des familles ont un seul enfant, 8% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 3% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Loire-Atlantique et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 51 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,8% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,3% du secteur des Services, à 16,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,0% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. Au Pouliguen, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 23.320 € par an, soit 1.943 € par mois. 20% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 48% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 32% du total des ménages du Pouliguen. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Saint-Nazaire, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,9%, en hausse de 1,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus au Pouliguen entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 4.000 € le m². La tendance annuelle de ce prix est à la stabilisation. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 400.000 € hors droits, a diminué de 9,6% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération de la Presqu'île de Guérande Atlantique (CAP ATLANTIQUE), le nombre de logements anciens vendus au Pouliguen a représenté au total 7,4% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. Au Pouliguen 42% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 58% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien au Pouliguen Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération de la Presqu'île de Guérande Atlantique (CAP ATLANTIQUE) intervenues entre janvier et décembre 2020 7,4% se sont conclues sur Le Pouliguen. Et sur cette part d'activité de la commune, 42% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.000 € le m², la tendance étant à la stabilité depuis un an.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 58% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien du Pouliguen, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 400.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a baissé de 9,6% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 370.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Pays de la Loire, 4.819 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Le Pouliguen 53 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 76% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville du Pouliguen, la production totale de logements s'est concrétisée par 53 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 24% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves au Pouliguen, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Pays de la Loire, 4.819 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 8% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
16,6% des habitants du Pouliguen sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 2,8% du parc total.