Nouvelle recherche

Prix de l'immobilier au m² à Les Sorinières

Préciser votre recherche

Prix au m²
Surface
3 720 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+9,8%
Comprendre nos prix Impact du Covid-19 Simulation d'emprunt
Mise à jour : 06/2022

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Saint-Sébastien-sur-Loire3 465 €+9,8%+21,7%
Basse-Goulaine4 030 €+35,9%
Rezé3 080 €+1,6%+15,8%
Nantes4 185 €+6,7%+22,2%
Les Sorinières3 720 €+9,8%+8,3%
Vertou3 195 €+4,7%+13%
Bouguenais3 415 €+16,8%+25,9%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Nantes, et proche du littoral de l'océan Atlantique, distant de 34 km, la commune des Sorinières appartient à Nantes Métropole qui regroupe 24 communes et compte 656.275 habitants. En hausse de 12,1% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population des Sorinières s'élève désormais à 8.694 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville des Sorinières n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Soriniérois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
Aux Sorinières, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.606 logements, qui se répartissent à 18% en habitat collectif et à 82% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 10,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 10% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 15%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 75% du nombre total d'habitations de la commune. 76% des habitants des Sorinières sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 9,9% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 17,8% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 22,0%.
Tout savoir
Éducation aux Sorinières. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé aux Sorinières. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 5 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Soriniérois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 14 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire des Sorinières ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 22 commerces de proximité ouverts aux Sorinières, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial des Sorinières et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Soriniérois peuvent consulter l'un des 41 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé aux Sorinières. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 156 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 12 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours aux Sorinières ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 5 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Soriniérois étaient 8.694, population qui a augmenté de 12% entre 2013 et 2018. Les Soriniérois de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 35%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale des Sorinières. 53% des Soriniérois sont mariés. Sur la totalité des familles, 43% sont des couples sans enfant, et 11% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de la Loire-Atlantique et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 51 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,6% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,6% du secteur des Services, à 15,4% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,9% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. Aux Sorinières, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 23.920 € par an, soit 1.993 € par mois. 13% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 60% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 27% du total des ménages des Sorinières. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Nantes, le taux de chômage moyen est actuellement de 5,7%, en baisse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, ls prix des appartements anciens vendus aux Sorinières entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 3.700 € le m². Le prix moyen des maisons récentes ou anciennes, ainsi que leur tendance n'ont pas pu être estimés en raison d'un trop faible nombre de ventes. Aux Sorinières 75% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 25% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs aux Sorinières était de 5.000 € au m² entre janvier et décembre 2021.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien aux Sorinières Et sur cette part d'activité de la commune, 75% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.700 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 25% du total des transactions dans l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons anciennes aux Sorinières, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des appartements neufs
Dans la région Pays de la Loire, 6.331 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de Nantes Métropole, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées aux Sorinières mêmes représentent 4,3% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Les Sorinières 230 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 77% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 87,5% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 5.000 € le m² entre janvier et décembre 2021. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 5.500 € le m² pour un deux pièces. 4.500 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville des Sorinières, la production totale de logements s'est concrétisée par 230 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 23% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves aux Sorinières, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Pays de la Loire, 6.331 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 9% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
15,3% des habitants des Sorinières, 15,3 sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 16% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 2,7% du parc total. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 2,5% pour un deux pièces.