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Prix de l'immobilier au m² à Orvault

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Prix au m²
Surface
3 005 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+23,5%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 mois
Couëron3 190 €+28,9%
Indre2 620 €+14,4%
Orvault3 005 €+23,5%
Saint-Herblain2 565 €+2,5%
La Chapelle-sur-Erdre3 075 €-6,6%
Nantes3 920 €+14,5%
Sautron3 160 €+10,4%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Nantes, et proche du littoral de l'océan Atlantique, distant de 24 km, la commune d'Orvault appartient à Nantes Métropole qui regroupe 24 communes et compte 646.522 habitants. En hausse de 6,4% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population d'Orvault s'élève désormais à 26.355 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville d'Orvault n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Orvaltais peuvent emprunter des transports en commun en bus et tramway.
Immobilier
A Orvault, le parc immobilier résidentiel se compose de 12.391 logements, qui se répartissent à 42% en habitat collectif et à 58% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 9,6%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 14% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 17%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 69% du nombre total d'habitations de la commune. 68% des habitants d'Orvault sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 8,3% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 26,1% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 19,4%.
Tout savoir
Éducation à Orvault. Pour les familles concernées par la petite enfance, 9 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Orvault. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 6 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 10 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Orvaltais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 5 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Orvault, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 122 commerces de proximité ouverts à Orvault, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Orvault et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Orvaltais peuvent consulter l’un des 129 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 7 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Orvault. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 71 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…). Enfin pour passer quelques jours à Orvault ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 5 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Orvaltais étaient 26.355, population qui a augmenté de 6% entre 2012 et 2017. Les Orvaltais de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 21% de la population totale d'Orvault. 49% des Orvaltais sont mariés. Sur la totalité des familles, 46% sont des couples sans enfant, et 11% des familles monoparentales. 21% des familles ont un seul enfant, 19% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Loire-Atlantique et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 51 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,8% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,3% du secteur des Services, à 16,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,0% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Orvault, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 24.530 € par an, soit 2.044 € par mois. 18% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 48% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 35% du total des ménages d'Orvault. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Nantes, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,5%, en hausse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Orvault entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 3.000 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 480.000 € hors droits. Au sein de Nantes Métropole, le nombre de logements anciens vendus à Orvault a représenté au total 3,2% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Orvault 26% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 74% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Orvault était de 4.500 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 5,3% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Orvault Sur la totalité des ventes de logements anciens de Nantes Métropole intervenues entre janvier et décembre 2020 3,2% se sont conclues sur Orvault. Et sur cette part d'activité de la commune, 26% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.000 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 74% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Orvault, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 480.000 € entre janvier et décembre 2020. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 350.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 17,3% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 440.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 7,6% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 560.000 € à 690.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Pays de la Loire, 4.819 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de Nantes Métropole, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Orvault même représentent 2,4% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Orvault 265 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 73% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 76,2% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.500 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à augmenter de 5,3% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.700 € le m² pour un deux pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Orvault, la production totale de logements s'est concrétisée par 265 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 27% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Orvault, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Pays de la Loire, 4.819 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 8% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
20,4% des habitants d'Orvault sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2012 et 2017. Un habitant d'Orvault qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 47 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Orvault. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 4,5% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 11 € par m² et par mois, a stagné sur un an. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 2,9% pour un deux pièces.