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Prix de l'immobilier au m² à Saint-Brevin-les-Pins

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Prix au m²
Surface
4 955 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Montoir-de-Bretagne2 355 €+25,4%+37,5%
PaimbSuf1 550 €
Saint-Brevin-les-Pins4 955 €+46,4%+48%
Saint-Michel-Chef-Chef3 320 €+29,4%+39%
Saint-Nazaire2 900 €+12,3%+24%
Trignac1 995 €+8%
Présentation de la ville
Localisée à 40 km de Nantes, et ville du littoral de l'océan Atlantique, la commune de Saint-Brevin-les-Pins appartient à la Communauté de Communes du Sud Estuaire qui regroupe 6 communes et compte 30.177 habitants. En hausse de 7,5% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Saint-Brevin-les-Pins s'élève désormais à 14.118 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Saint-Brevin-les-Pins n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Brévinois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Saint-Brevin-les-Pins, le parc immobilier résidentiel se compose de 10.488 logements, qui se répartissent à 25% en habitat collectif et à 73% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 6,3%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 15% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 22%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 63% du nombre total d'habitations de la commune. 71% des habitants de Saint-Brevin-les-Pins sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 16,6% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 15,5% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 17,3%.
Tout savoir
Éducation à Saint-Brevin-les-Pins. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Saint-Brevin-les-Pins. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 6 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Brévinois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente à Saint-Brevin-les-Pins, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 58 commerces de proximité ouverts à Saint-Brevin-les-Pins, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Saint-Brevin-les-Pins et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Brévinois peuvent consulter l'un des 67 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Saint-Brevin-les-Pins ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 47 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 2 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Saint-Brevin-les-Pins ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 4 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Brévinois étaient 14.118, population qui a augmenté de 7% entre 2013 et 2018. Les Brévinois de moins de 18 ans représentent 18% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 4%, contre 12% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 37%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 28% de la population totale de Saint-Brevin-les-Pins. 47% des Brévinois sont mariés. Sur la totalité des familles, 55% sont des couples sans enfant, et 11% des familles monoparentales. 15% des familles ont un seul enfant, 20% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 6% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de la Loire-Atlantique et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 51 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,6% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,6% du secteur des Services, à 15,4% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,9% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Saint-Brevin-les-Pins, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 23.810 € par an, soit 1.984 € par mois. 13% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 59% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 27% du total des ménages de Saint-Brevin-les-Pins. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Pornic, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,1%, en baisse de 1,2 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Saint-Brevin-les-Pins entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 5.000 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 320.000 € hors droits, a progressé de 5,7% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes du Sud Estuaire, le nombre de logements anciens vendus à Saint-Brevin-les-Pins a représenté au total 60,4% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Saint-Brevin-les-Pins 25% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 75% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 180.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Saint-Brevin-les-Pins Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes du Sud Estuaire intervenues entre janvier et décembre 2021 60,4% se sont conclues sur Saint-Brevin-les-Pins. Et sur cette part d'activité de la commune, 25% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 5.000 € le m². Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 4.100 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 75% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Saint-Brevin-les-Pins, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 320.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 5,7% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 260.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 2,7% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 370.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 15,6% depuis un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Pays de la Loire, 6.331 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Saint-Brevin-les-Pins 118 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 40% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté de Communes du Sud Estuaire, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Saint-Brevin-les-Pins même ont représenté 74 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 71% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Saint-Brevin-les-Pins, la production totale de logements s'est concrétisée par 118 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 60% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 180.000 €(*) entre janvier et décembre 2021. Au global, sur l'ensemble de la région Pays de la Loire, 6.331 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 9% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
25,0% des habitants de Saint-Brevin-les-Pins sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 19% entre 2013 et 2018. Un habitant de Saint-Brevin-les-Pins qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 49 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Saint-Brevin-les-Pins. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 2,0% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 10 € par m² et par mois, a progressé de 5,8% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 3,1%.