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Prix de l'immobilier au m² à Montargis

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Prix au m²
Surface
1 425 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+15%
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Amilly1 830 €-7,2%
Châlette-sur-Loing1 315 €+11,7%
Montargis1 425 €+15%
Présentation de la ville
Localisée à 60 km d'Orléans, la commune de Montargis appartient à la Communauté d'Agglomération Montargoise et Rives du Loing (AME) qui regroupe 15 communes et compte 62.240 habitants. En hausse de 3,2% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Montargis s'élève désormais à 14.789 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Montargis est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Montargois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Montargis, le parc immobilier résidentiel se compose de 9.358 logements, qui se répartissent à 75% en habitat collectif et à 25% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 1,3%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 31% de ce parc total, dont 7% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 31%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 38% du nombre total d'habitations de la commune. 31% des habitants de Montargis sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 2,7% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 19,9% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 35,2%.
Tout savoir
Éducation à Montargis. Pour les familles concernées par la petite enfance, 4 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Montargis. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 17 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Montargois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 3 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Montargis, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 139 commerces de proximité ouverts à Montargis, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Montargis et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Montargois peuvent consulter l'un des 143 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 3 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Montargis. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 100 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 8 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Montargis ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 8 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Montargois étaient 14.789, population qui a augmenté de 3% entre 2013 et 2018. Les Montargois de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 29%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 22% de la population totale de Montargis. 31% des Montargois sont mariés. Sur la totalité des familles, 36% sont des couples sans enfant, et 30% des familles monoparentales. 26% des familles ont un seul enfant, 18% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 15% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département du Loiret et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 22 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 66,9% du secteur des Services, à 19,7% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 2,0% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Montargis, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 15.890 € par an, soit 1.324 € par mois. 48% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 39% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 13% du total des ménages de Montargis. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Montargis, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,9%, en baisse de 0,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Montargis entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 1.400 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 14,4%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 190.000 € hors droits. Au sein de la Communauté d'Agglomération Montargoise et Rives du Loing (AME), le nombre de logements anciens vendus à Montargis a représenté au total 30,9% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Montargis 56% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 44% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Montargis Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Montargoise et Rives du Loing (AME) intervenues entre janvier et décembre 2021 30,9% se sont conclues sur Montargis. Et sur cette part d'activité de la commune, 56% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.400 € le m², la tendance étant à la hausse de 14,4% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 1.300 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 8,7% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 1.300 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 44% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Montargis, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 190.000 € entre janvier et décembre 2021. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 120.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 240.000 € à 290.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 19,5% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Centre-Val de Loire, 3.044 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Montargis 3 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 20% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Le trop faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements neufs à Montargis, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Montargis, la production totale de logements s'est concrétisée par 3 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 80% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Montargis, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Centre-Val de Loire, 3.044 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
29,2% des habitants de Montargis sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 11% entre 2013 et 2018. Un habitant de Montargis qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 36 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Montargis. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 14,3% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 9 € par m² et par mois, a progressé de 1,9% sur un an.