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Prix de l'immobilier au m² à Olivet

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Prix au m²
Surface
3 190 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+46,8%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
La Chapelle-Saint-Mesmin1 585 €+7,4%
Olivet3 190 €+46,8%
Orléans2 595 €+15,4%
Saint-Jean-de-Braye1 980 €-2,1%
Saint-Jean-le-Blanc2 330 €+11,9%
Saint-Denis-en-Val2 535 €-8,8%
Saint-Pryvé-Saint-Mesmin2 085 €+12,3%
Saran1 830 €+0,9%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie d'Orléans, la commune d'Olivet appartient à Orléans Métropole qui regroupe 22 communes et compte 286.257 habitants. En hausse de 10,8% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population d'Olivet s'élève désormais à 21.951 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville d'Olivet n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Olivetains peuvent emprunter des transports en commun en bus et tramway.
Immobilier
A Olivet, le parc immobilier résidentiel se compose de 11.400 logements, qui se répartissent à 46% en habitat collectif et à 53% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 9,8%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 29% de ce parc total, dont 16% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 16%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 55% du nombre total d'habitations de la commune. 55% des habitants d'Olivet sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 5,4% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 18,1% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 29,8%.
Tout savoir
Éducation à Olivet. Pour les familles concernées par la petite enfance, 6 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Olivet. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 4 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 13 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Olivetains qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 5 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Olivet, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 86 commerces de proximité ouverts à Olivet, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Olivet et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Olivetains peuvent consulter l’un des 138 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 5 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Olivet. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 180 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 11 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Olivet ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 24 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Olivetains étaient 21.951, population qui a augmenté de 11% entre 2012 et 2017. Les Olivetains de moins de 18 ans représentent 20% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 13%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 29%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 20% de la population totale d'Olivet. 42% des Olivetains sont mariés. Sur la totalité des familles, 50% sont des couples sans enfant, et 12% des familles monoparentales. 19% des familles ont un seul enfant, 19% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Loiret et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 22 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 67,8% du secteur des Services, à 20,3% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,2% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Olivet, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 25.630 € par an, soit 2.136 € par mois. 14% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 48% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 38% du total des ménages d'Olivet. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi d'Orléans, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,4%, en hausse de 0,1 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Olivet entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 3.200 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 340.000 € hors droits, a progressé de 14,4% sur un an. Au sein de Orléans Métropole, le nombre de logements anciens vendus à Olivet a représenté au total 9,8% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Olivet 46% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 54% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Olivet Sur la totalité des ventes de logements anciens de Orléans Métropole intervenues entre janvier et décembre 2020 9,8% se sont conclues sur Olivet. Et sur cette part d'activité de la commune, 46% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.200 € le m². Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 2.900 € le m². Leur prix a eu tendance à s'accroître de 15,6% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 2.300 € le m², leur évolution étant à la hausse de 17,0% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 4.200 € au m² en moyenne.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 54% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien d'Olivet, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 340.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 14,4% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 310.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 270.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en baisse de -18,2% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 350.000 € à 420.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 18,1% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Centre-Val de Loire, 2.277 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Olivet 101 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 36% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Olivet, la production totale de logements s'est concrétisée par 101 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 64% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Olivet, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Centre-Val de Loire, 2.277 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 12% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
34,8% des habitants d'Olivet sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 16% entre 2012 et 2017. Un habitant d'Olivet qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 48 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Olivet. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 5,5% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 11 € par m² et par mois, a progressé de 1,0% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2020, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 5,7%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,5%.