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Prix de l'immobilier au m² à Olivet

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Prix au m²
Surface
2 545 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-20,2%
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Mise à jour : 06/2022

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 mois
La Chapelle-Saint-Mesmin1 650 €+4,2%
Saint-Jean-le-Blanc2 215 €-4,8%
Olivet2 545 €-20,2%
Orléans2 775 €+6,9%
Saint-Pryvé-Saint-Mesmin2 225 €+6,6%
Saint-Jean-de-Braye2 095 €+5,8%
Saran2 375 €+29,8%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie d'Orléans, la commune d'Olivet appartient à Orléans Métropole qui regroupe 22 communes et compte 287.019 habitants. En hausse de 8,4% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population d'Olivet s'élève désormais à 22.168 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville d'Olivet n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Olivetains peuvent emprunter des transports en commun en bus et tramway.
Immobilier
A Olivet, le parc immobilier résidentiel se compose de 11.627 logements, qui se répartissent à 45% en habitat collectif et à 53% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 9,2%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 29% de ce parc total, dont 16% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 16%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 55% du nombre total d'habitations de la commune. 55% des habitants d'Olivet sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 4,5% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 18,1% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 29,8%.
Tout savoir
Éducation à Olivet. Pour les familles concernées par la petite enfance, 6 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Olivet. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 4 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 13 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Olivetains qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 5 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Olivet, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 97 commerces de proximité ouverts à Olivet, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Olivet et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Olivetains peuvent consulter l'un des 149 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 5 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Olivet. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 182 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 24 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Olivet ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 24 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Olivetains étaient 22.168, population qui a augmenté de 8% entre 2013 et 2018. Les Olivetains de moins de 18 ans représentent 19% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 13%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 29%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 21% de la population totale d'Olivet. 42% des Olivetains sont mariés. Sur la totalité des familles, 50% sont des couples sans enfant, et 12% des familles monoparentales. 19% des familles ont un seul enfant, 18% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département du Loiret et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 22 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 66,9% du secteur des Services, à 19,7% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 2,0% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Olivet, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 26.350 € par an, soit 2.196 € par mois. 13% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 47% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 39% du total des ménages d'Olivet. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi d'Orléans, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,0%, en baisse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Olivet entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 2.500 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 11,8%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 350.000 € hors droits, a stagné sur un an. Au sein de Orléans Métropole, le nombre de logements anciens vendus à Olivet a représenté au total 7,8% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Olivet 54% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 46% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 290.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Olivet Sur la totalité des ventes de logements anciens de Orléans Métropole intervenues entre janvier et décembre 2021 7,8% se sont conclues sur Olivet. Et sur cette part d'activité de la commune, 54% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.500 € le m², la tendance étant à la baisse de 11,8% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 2.800 € le m². Leur prix a eu tendance à se contracter de 2,7% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 2.600 € le m², leur évolution étant à la hausse de 5,0% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.300 € au m² en moyenne.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 46% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien d'Olivet, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 350.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a stagné sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 200.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 340.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 4,5% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 390.000 € à 480.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 11,2% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Centre-Val de Loire, 3.044 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Olivet 95 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 38% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de Orléans Métropole, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Olivet même ont représenté 3 % du marché du neuf de la métropole. Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Olivet, la production totale de logements s'est concrétisée par 95 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 62% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 290.000 €(*) entre janvier et décembre 2021. Au global, sur l'ensemble de la région Centre-Val de Loire, 3.044 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
35,8% des habitants d'Olivet sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 19% entre 2013 et 2018. Un habitant d'Olivet qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 49 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Olivet. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 5,4% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 11 € par m² et par mois, a progressé de 1,0% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2019, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l'ordre de 6,0%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,0%.