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Prix de l'immobilier au m² à Saran

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Prix au m²
Surface
1 830 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+0,9%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
La Chapelle-Saint-Mesmin1 585 €+7,4%
Fleury-les-Aubrais1 640 €-0,5%
Orléans2 595 €+15,4%
Saint-Jean-de-Braye1 980 €-2,1%
Saint-Jean-de-la-Ruelle1 340 €+27,8%
Saint-Jean-le-Blanc2 330 €+11,9%
Saint-Pryvé-Saint-Mesmin2 085 €+12,3%
Saran1 830 €+0,9%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie d'Orléans, la commune de Saran appartient à Orléans Métropole qui regroupe 22 communes et compte 286.257 habitants. En hausse de 7,0% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Saran s'élève désormais à 16.365 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Saran n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Saranais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Saran, le parc immobilier résidentiel se compose de 6.802 logements, qui se répartissent à 29% en habitat collectif et à 70% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 5,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 9% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 21%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 71% du nombre total d'habitations de la commune. 64% des habitants de Saran sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 1,8% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 16,0% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 29,7%.
Tout savoir
Éducation à Saran. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Saran. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 4 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Saranais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente à Saran, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 138 commerces de proximité ouverts à Saran, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 4 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Saran et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Saranais peuvent consulter l’un des 131 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 8 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Saran. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 83 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 3 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Saran ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 6 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Saranais étaient 16.365, population qui a augmenté de 7% entre 2012 et 2017. Les Saranais de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 18% de la population totale de Saran. 47% des Saranais sont mariés. Sur la totalité des familles, 40% sont des couples sans enfant, et 16% des familles monoparentales. 21% des familles ont un seul enfant, 19% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 13% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Loiret et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 22 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 67,8% du secteur des Services, à 20,3% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,2% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Saran, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 21.180 € par an, soit 1.765 € par mois. 26% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 55% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 19% du total des ménages de Saran. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi d'Orléans, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,4%, en hausse de 0,1 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Saran, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 230.000 € hors droits, a progressé de 14,1% sur un an. Au sein de Orléans Métropole, le nombre de logements anciens vendus à Saran a représenté au total 1,8% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Saran 27% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 73% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Saran était de 3.000 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 6,3% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 220.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en hausse de 9,5% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Saran Sur la totalité des ventes de logements anciens de Orléans Métropole intervenues entre janvier et décembre 2020 1,8% se sont conclues sur Saran. Et sur cette part d'activité de la commune, 27% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Saran, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 73% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Saran, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 230.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 14,1% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Centre-Val de Loire, 2.277 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Saran 134 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 61% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de Orléans Métropole, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Saran même ont représenté 9 % du marché du neuf de la métropole. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 61% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Saran, la production totale de logements s'est concrétisée par 134 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 39% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Saran a été de 220.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. La tendance des prix est à une variation annuelle de 9,5%. Au global, sur l'ensemble de la région Centre-Val de Loire, 2.277 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 12% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
12,1% des habitants de Saran sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 1% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 4,6% du parc total.