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Prix de l'immobilier au m² à Cahors

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Prix au m²
Surface
1 670 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-6,4%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Cahors1 670 €-6,4%
Présentation de la ville
Localisée à 90 km de Toulouse, la commune de Cahors appartient à la Communauté d'Agglomération du Grand Cahors qui regroupe 36 communes et compte 41.415 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Cahors s'élève désormais à 19.878 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Cahors est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et grandes lignes). Par ailleurs, les Cadurciens peuvent emprunter des transports en commun en bus. Enfin, le siège de la Préfecture du département du Lot, est situé à Cahors.
Immobilier
A Cahors, le parc immobilier résidentiel se compose de 12.764 logements, qui se répartissent à 53% en habitat collectif et à 46% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 2,9%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 22% de ce parc total, dont 8% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 23%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 55% du nombre total d'habitations de la commune. 47% des habitants de Cahors sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 1,1% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone C qui caractérise une zone faiblement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 16,6% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 37,7%.
Tout savoir
Éducation à Cahors. Pour les familles concernées par la petite enfance, 7 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Cahors. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 4 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 19 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Cadurciens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 7 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Cahors, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 213 commerces de proximité ouverts à Cahors, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 7 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Cahors et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Cadurciens peuvent consulter l’un des 220 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 20 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Cahors. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 58 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 5 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Cahors ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 9 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Cadurciens étaient 19.878, population qui a stagné entre 2012 et 2017. Les Cadurciens de moins de 18 ans représentent 18% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 15% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 26% de la population totale de Cahors. 37% des Cadurciens sont mariés. Sur la totalité des familles, 50% sont des couples sans enfant, et 21% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 16% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 6% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Lot et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 5 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 63,1% du secteur des Services, à 23,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 3,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Cahors, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 19.900 € par an, soit 1.658 € par mois. 31% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 49% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 20% du total des ménages de Cahors. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Cahors, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,7%, en hausse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Cahors entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 1.700 € le m². La tendance annuelle de ce prix est à la stabilisation. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 200.000 € hors droits. Au sein de la Communauté d'Agglomération du Grand Cahors, le nombre de logements anciens vendus à Cahors a représenté au total 69,6% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Cahors 44% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 56% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Cahors était de 4.100 € au m² entre janvier et décembre 2020.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Cahors Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération du Grand Cahors intervenues entre janvier et décembre 2020 69,6% se sont conclues sur Cahors. Et sur cette part d'activité de la commune, 44% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.700 € le m², la tendance étant à la stabilité depuis un an. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 1.800 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 56% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Cahors, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 200.000 € entre janvier et décembre 2020. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 170.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Occitanie, 11.742 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Communauté d'Agglomération du Grand Cahors, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Cahors même représentent 72,7% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Cahors 71 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 67% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés se sont vendus en moyenne 4.100 € le m² entre janvier et décembre 2020. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.800 € le m² pour un studio. 3.500 € le m² pour un deux pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Cahors, la production totale de logements s'est concrétisée par 71 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 33% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Cahors, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Occitanie, 11.742 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
33,6% des habitants de Cahors sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 1% entre 2012 et 2017. Un habitant de Cahors qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 51 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Cahors. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 13,7% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 8 € par m² et par mois, a progressé de 1,1% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,3%.