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Prix de l'immobilier au m² à Avrillé

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Prix au m²
Surface
2 725 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+6,3%
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Montreuil-Juigné2 085 €
Les Ponts-de-Cé2 725 €+39,9%+36,4%
Angers3 490 €+20,1%+44,9%
Sainte-Gemmes-sur-Loire2 095 €+0%
Avrillé2 725 €+6,3%+16,3%
Saint-Barthélemy-d'Anjou2 535 €+0,7%+2,7%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie d'Angers, la commune d'Avrillé appartient à la Communauté Urbaine Angers Loire Métropole qui regroupe 29 communes et compte 299.476 habitants. En hausse de 8,4% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population d'Avrillé s'élève désormais à 14.065 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville d'Avrillé n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Avrillais peuvent emprunter des transports en commun en bus et tramway.
Immobilier
A Avrillé, le parc immobilier résidentiel se compose de 6.832 logements, qui se répartissent à 41% en habitat collectif et à 58% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 8,2%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 13% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 17%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 70% du nombre total d'habitations de la commune. 60% des habitants d'Avrillé sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 7,4% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 16,0% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 28,3%.
Tout savoir
Éducation à Avrillé. Pour les familles concernées par la petite enfance, 4 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Avrillé. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 11 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Avrillais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 2 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Avrillé, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 38 commerces de proximité ouverts à Avrillé, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Avrillé et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Avrillais peuvent consulter l'un des 84 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Avrillé. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 404 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 29 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Avrillé ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 29 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Avrillais étaient 14.065, population qui a augmenté de 8% entre 2013 et 2018. Les Avrillais de moins de 18 ans représentent 20% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 16% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 27% de la population totale d'Avrillé. 50% des Avrillais sont mariés. Sur la totalité des familles, 52% sont des couples sans enfant, et 13% des familles monoparentales. 17% des familles ont un seul enfant, 17% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département du Maine-et-Loire et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 23 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,2% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 65,2% du secteur des Services, à 21,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 2,6% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Avrillé, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 23.850 € par an, soit 1.988 € par mois. 16% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 54% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 29% du total des ménages d'Avrillé. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi d'Angers, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,5%, en baisse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Avrillé entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 2.700 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 7,9%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 390.000 € hors droits, a progressé de 14,5% sur un an. Au sein de la Communauté Urbaine Angers Loire Métropole, le nombre de logements anciens vendus à Avrillé a représenté au total 5,0% du marché résidentiel ancien de la communauté urbaine. A Avrillé 33% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 67% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Avrillé Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté Urbaine Angers Loire Métropole intervenues entre janvier et décembre 2021 5,0% se sont conclues sur Avrillé. Et sur cette part d'activité de la commune, 33% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.700 € le m², la tendance étant à la hausse de 7,9% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 67% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien d'Avrillé, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 390.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 14,5% sur un an. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 390.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 18,6% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 400.000 € à 490.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Pays de la Loire, 6.331 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Avrillé 58 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 49% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Avrillé, la production totale de logements s'est concrétisée par 58 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 51% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Avrillé, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Pays de la Loire, 6.331 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 9% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
21,6% des habitants d'Avrillé sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 17% entre 2013 et 2018. Un habitant d'Avrillé qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 53 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Avrillé. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 3,5% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 9 € par m² et par mois, a progressé de 1,7% sur un an.