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Prix de l'immobilier au m² à Cherbourg-en-Cotentin

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Prix au m²
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2 135 € / m²
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Mise à jour : 06/2022

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Cherbourg-en-Cotentin2 135 €+10,7%+27,7%
Présentation de la ville
Localisée à 110 km de Caen, et ville du littoral de La Manche, la commune de Cherbourg-en-Cotentin appartient à la Communauté d'Agglomération du Cotentin qui regroupe 129 communes et compte 179.484 habitants. En baisse de 2,3% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Cherbourg-en-Cotentin s'élève désormais à 79.144 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Cherbourg-en-Cotentin est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Cherbourgeois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Cherbourg-en-Cotentin, le parc immobilier résidentiel se compose de 43.228 logements, qui se répartissent à 48% en habitat collectif et à 51% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 2,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 17% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 23%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 60% du nombre total d'habitations de la commune. 44% des habitants de Cherbourg-en-Cotentin sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 16,0% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 25,1%.
Tout savoir
Éducation à Cherbourg-en-Cotentin. Pour les familles concernées par la petite enfance, 16 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Cherbourg-en-Cotentin. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 14 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 61 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Cherbourgeois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 20 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Cherbourg-en-Cotentin, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 451 commerces de proximité ouverts à Cherbourg-en-Cotentin, on peut faire ses achats dans l'un des 7 hypermarchés ou des 12 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Cherbourg-en-Cotentin et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Cherbourgeois peuvent consulter l'un des 421 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 32 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Cherbourg-en-Cotentin. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 16 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 141 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 19 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Cherbourg-en-Cotentin ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 21 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Cherbourgeois étaient 79.144, population qui a diminué de 2% entre 2013 et 2018. Les Cherbourgeois de moins de 18 ans représentent 20% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 20% de la population totale de Cherbourg-en-Cotentin. 40% des Cherbourgeois sont mariés. Sur la totalité des familles, 46% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 19% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de la Manche et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 13 milliards d'euros. Elle a progressé de 5,8% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 61,8% du secteur des Services, à 22,3% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 4,3% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Cherbourg-en-Cotentin, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 21.160 € par an, soit 1.763 € par mois. 24% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 56% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 20% du total des ménages de Cherbourg-en-Cotentin. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Cherbourg en Cotentin, le taux de chômage moyen est actuellement de 5,4%, en baisse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Cherbourg-en-Cotentin entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 2.100 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 12,0%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 250.000 € hors droits, a progressé de 11,1% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération du Cotentin, le nombre de logements anciens vendus à Cherbourg-en-Cotentin a représenté au total 49,2% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Cherbourg-en-Cotentin 23% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 77% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Cherbourg-en-Cotentin était de 3.300 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 18,2% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Cherbourg-en-Cotentin Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération du Cotentin intervenues entre janvier et décembre 2021 49,2% se sont conclues sur Cherbourg-en-Cotentin. Et sur cette part d'activité de la commune, 23% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.100 € le m², la tendance étant à la hausse de 12,0% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 2.300 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.000 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 12,5% sur un an.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 77% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Cherbourg-en-Cotentin, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 250.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 11,1% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 200.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 12,7% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 280.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 15,6% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 290.000 € à 350.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 13,2% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Normandie, 3.654 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de la Communauté d'Agglomération du Cotentin, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Cherbourg-en-Cotentin même représentent 36,1% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Cherbourg-en-Cotentin 189 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 42% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés se sont vendus en moyenne 3.300 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à baisser de 18,2% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.400 € le m² pour un deux pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Cherbourg-en-Cotentin, la production totale de logements s'est concrétisée par 189 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 58% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Cherbourg-en-Cotentin, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Normandie, 3.654 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
20,4% des habitants de Cherbourg-en-Cotentin sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 3% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 7,2% du parc total. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,6% pour un deux pièces.