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Prix de l'immobilier au m² à Donville-les-Bains

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Prix au m²
Surface
2 385 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²
Jullouville3 165 €
Donville-les-Bains2 385 €
Granville3 490 €
Saint-Pair-sur-Mer2 830 €
Présentation de la ville
Localisée à 80 km de Rennes, et ville du littoral de La Manche, la commune de Donville-les-Bains appartient à la Communauté de Communes de Granville, Terre et Mer qui regroupe 32 communes et compte 44.276 habitants. En baisse de 2,2% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Donville-les-Bains s'élève désormais à 3.138 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Donville-les-Bains n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Donvillais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Donville-les-Bains, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.433 logements, qui se répartissent à 27% en habitat collectif et à 73% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 3,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 10% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 22%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 68% du nombre total d'habitations de la commune. 61% des habitants de Donville-les-Bains sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 2,4% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 13,5% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 25,0%.
Tout savoir
Éducation à Donville-les-Bains. Pour l'accueil des tous petits, il n'existe pas de structure d'accueil du type crèche, garderie ou halte-garderie à Donville-les-Bains. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, l'établissement ouvert sur la commune permet de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Donvillais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 5 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Donville-les-Bains ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 17 commerces de proximité ouverts à Donville-les-Bains, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Donville-les-Bains et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Donvillais peuvent consulter l'un des 27 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Donville-les-Bains. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 57 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 8 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Donville-les-Bains ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 8 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Donvillais étaient 3.138, population qui a diminué de 2% entre 2013 et 2018. Les Donvillais de moins de 18 ans représentent 16% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 5%, contre 9% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 37% de la population totale de Donville-les-Bains. 45% des Donvillais sont mariés. Sur la totalité des familles, 55% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 18% des familles ont un seul enfant, 15% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 4% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de la Manche et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 13 milliards d'euros. Elle a progressé de 5,8% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 61,8% du secteur des Services, à 22,3% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 4,3% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Donville-les-Bains, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 22.560 € par an, soit 1.880 € par mois. 19% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 54% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 27% du total des ménages de Donville-les-Bains. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Granville, le taux de chômage moyen est actuellement de 5,9%, en baisse de 1,0 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Donville-les-Bains, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 390.000 € hors droits. Au sein de la Communauté de Communes de Granville, Terre et Mer, le nombre de logements anciens vendus à Donville-les-Bains a représenté au total 13,1% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Donville-les-Bains 12% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 88% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 250.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Donville-les-Bains Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes de Granville, Terre et Mer intervenues entre janvier et décembre 2021 13,1% se sont conclues sur Donville-les-Bains. Et sur cette part d'activité de la commune, 12% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Donville-les-Bains, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 88% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Donville-les-Bains, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 390.000 € entre janvier et décembre 2021. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 430.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Normandie, 3.654 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Donville-les-Bains 28 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 35% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Donville-les-Bains, la production totale de logements s'est concrétisée par 28 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 65% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 250.000 €(*) entre janvier et décembre 2021. Au global, sur l'ensemble de la région Normandie, 3.654 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
20,0% des habitants de Donville-les-Bains sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 12% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 7,4% du parc total.