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Prix de l'immobilier au m² à Granville

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Prix au m²
Surface
3 080 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-2,4%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Donville-les-Bains2 290 €-8,8%
Granville3 080 €-2,4%
Jullouville2 970 €-7,3%
Saint-Pair-sur-Mer2 650 €+5,5%
Présentation de la ville
Localisée à 80 km de Rennes, et ville du littoral de La Manche, la commune de Granville appartient à la Communauté de Communes de Granville, Terre et Mer qui regroupe 32 communes et compte 44.216 habitants. En baisse de 3,4% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Granville s'élève désormais à 12.580 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Granville est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et grandes lignes). Par ailleurs, les Granvillais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Granville, le parc immobilier résidentiel se compose de 9.933 logements, qui se répartissent à 60% en habitat collectif et à 40% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 4,4%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 23% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 26%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 50% du nombre total d'habitations de la commune. 45% des habitants de Granville sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 16,5% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 27,8%.
Tout savoir
Éducation à Granville. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Granville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 13 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Granvillais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 5 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Granville, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 196 commerces de proximité ouverts à Granville, on peut faire ses achats dans l'un des 4 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Granville et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Granvillais peuvent consulter l’un des 119 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 11 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Granville. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 66 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 6 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Granville ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 7 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Granvillais étaient 12.580, population qui a diminué de 3% entre 2012 et 2017. Les Granvillais de moins de 18 ans représentent 13% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 13% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 29%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 37% de la population totale de Granville. 38% des Granvillais sont mariés. Sur la totalité des familles, 57% sont des couples sans enfant, et 18% des familles monoparentales. 18% des familles ont un seul enfant, 13% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 5% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Manche et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 12 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 62,4% du secteur des Services, à 22,7% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 3,9% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Granville, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 20.070 € par an, soit 1.673 € par mois. 28% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 53% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 20% du total des ménages de Granville. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Granville, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,0%, en hausse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Granville entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 3.100 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 5,9%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 240.000 € hors droits, a progressé de 14,0% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes de Granville, Terre et Mer, le nombre de logements anciens vendus à Granville a représenté au total 32,6% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Granville 45% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 55% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Granville était de 5.000 € au m² entre janvier et décembre 2020.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Granville Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes de Granville, Terre et Mer intervenues entre janvier et décembre 2020 32,6% se sont conclues sur Granville. Et sur cette part d'activité de la commune, 45% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.100 € le m², la tendance étant à la baisse de 5,9% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.000 € au m² en moyenne.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 55% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Granville, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 240.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 14,0% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 180.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 9,1% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 280.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Normandie, 3.222 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Communauté de Communes de Granville, Terre et Mer, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Granville même représentent 31,7% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Granville 39 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 43% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 84,6% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 5.000 € le m² entre janvier et décembre 2020.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Granville, la production totale de logements s'est concrétisée par 39 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 57% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Granville, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Normandie, 3.222 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 9% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
34,6% des habitants de Granville sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 2% entre 2012 et 2017. Un habitant de Granville qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 46 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Granville. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 8,7% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 9 € par m² et par mois, a stagné sur un an.