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Prix de l'immobilier au m² à Vand?uvre-lès-Nancy

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Prix au m²
Surface
1 790 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+20,8%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Essey-lès-Nancy1 725 €-1,1%
Heillecourt1 705 €+1,6%
Jarville-la-Malgrange1 275 €-2,9%
Laneuveville-devant-Nancy1 895 €+10%
Laxou2 020 €+15,2%
Ludres2 020 €+0,4%
Malzéville1 725 €+3,2%
Maxéville1 420 €+5,4%
Nancy2 385 €+9%
Neuves-Maisons1 495 €-4,3%
Pulnoy1 525 €+11,7%
Saint-Max2 020 €+12,2%
Tomblaine1 815 €+19,6%
VandSuvre-lès-Nancy1 790 €+20,8%
Villers-lès-Nancy2 015 €-6,6%
Champigneulles1 475 €+5,8%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Nancy, la commune de VandSuvre-lès-Nancy appartient à la Métropole du Grand Nancy qui regroupe 20 communes et compte 256.769 habitants. En baisse de 1,9% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de VandSuvre-lès-Nancy s'élève désormais à 30.002 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de VandSuvre-lès-Nancy n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Vandopériens peuvent emprunter des transports en commun en bus et tramway.
Immobilier
A VandSuvre-lès-Nancy, le parc immobilier résidentiel se compose de 17.072 logements, qui se répartissent à 82% en habitat collectif et à 16% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 5,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 38% de ce parc total, dont 23% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 21%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 40% du nombre total d'habitations de la commune. 31% des habitants de VandSuvre-lès-Nancy sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 2,1% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 11,4% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 12,0%.
Tout savoir
Éducation à VandSuvre-lès-Nancy. Pour les familles concernées par la petite enfance, 6 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à VandSuvre-lès-Nancy. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 9 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 12 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Vandopériens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 11 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à VandSuvre-lès-Nancy, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 108 commerces de proximité ouverts à VandSuvre-lès-Nancy, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 8 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de VandSuvre-lès-Nancy et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Vandopériens peuvent consulter l’un des 201 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 11 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à VandSuvre-lès-Nancy. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 285 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 18 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à VandSuvre-lès-Nancy ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 30 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Vandopériens étaient 30.002, population qui a diminué de 2% entre 2012 et 2017. Les Vandopériens de moins de 18 ans représentent 19% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 23%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 25%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 16% de la population totale de VandSuvre-lès-Nancy. 33% des Vandopériens sont mariés. Sur la totalité des familles, 39% sont des couples sans enfant, et 22% des familles monoparentales. 21% des familles ont un seul enfant, 18% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 14% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Meurthe-et-Moselle et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 19 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 74,6% du secteur des Services, à 13,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,8% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A VandSuvre-lès-Nancy, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 17.210 € par an, soit 1.434 € par mois. 43% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 41% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 16% du total des ménages de VandSuvre-lès-Nancy. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Nancy, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,3%, en hausse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à VandSuvre-lès-Nancy entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 1.800 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 250.000 € hors droits, a progressé de 14,4% sur un an. Au sein de la Métropole du Grand Nancy, le nombre de logements anciens vendus à VandSuvre-lès-Nancy a représenté au total 9,5% du marché résidentiel ancien de la métropole. A VandSuvre-lès-Nancy 75% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 25% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à VandSuvre-lès-Nancy Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole du Grand Nancy intervenues entre janvier et décembre 2020 9,5% se sont conclues sur VandSuvre-lès-Nancy. Et sur cette part d'activité de la commune, 75% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.800 € le m². Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 2.100 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 1.800 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 1.700 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 11,7% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 1.200 € du m², avec une variation annuelle de -2,8%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 25% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de VandSuvre-lès-Nancy, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 250.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 14,4% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 220.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 16,3% par rapport à l'année passée. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 260.000 € à 320.000 €. Et ces prix ont eu tendance à baisser de 4,1% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Grand Est, 6.027 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur VandSuvre-lès-Nancy 49 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 82% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de VandSuvre-lès-Nancy, la production totale de logements s'est concrétisée par 49 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 18% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à VandSuvre-lès-Nancy, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Grand Est, 6.027 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 9% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
39,8% des habitants de VandSuvre-lès-Nancy sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2012 et 2017. Un habitant de VandSuvre-lès-Nancy qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 25 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à VandSuvre-lès-Nancy. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 8,4% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 14 € par m² et par mois a baissé de 1,0% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2020, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 9,3%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 6,8%.