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Prix de l'immobilier au m² à Auray

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Prix au m²
Surface
3 245 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-8,6%
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Mise à jour : 06/2022

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 mois
Sainte-Anne-d'Auray2 490 €
Brech2 505 €-1,6%
Auray3 245 €-8,6%
La Trinité-sur-Mer4 180 €+6,2%
Pluneret2 505 €+8,3%
Saint-Philibert3 080 €+1,4%
Présentation de la ville
Localisée à 110 km de Rennes, et ville du littoral de l'océan Atlantique, la commune d'Auray appartient à la Communauté de Communes Auray Quiberon Terre Atlantique qui regroupe 24 communes et compte 87.546 habitants. En hausse de 7,7% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population d'Auray s'élève désormais à 13.945 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville d'Auray est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et TGV). Par ailleurs, les Alréens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Auray, le parc immobilier résidentiel se compose de 8.501 logements, qui se répartissent à 58% en habitat collectif et à 40% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 11,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 29% de ce parc total, dont 6% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 26%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 46% du nombre total d'habitations de la commune. 44% des habitants d'Auray sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 14,5% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 16,7% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 28,8%.
Tout savoir
Éducation à Auray. Pour l'accueil des tous petits, il n'existe pas de structure d'accueil du type crèche, garderie ou halte-garderie à Auray. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 10 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Alréens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 2 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Auray, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 182 commerces de proximité ouverts à Auray, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 4 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Auray et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Alréens peuvent consulter l'un des 209 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 8 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Auray. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 67 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 7 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Auray ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 13 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Alréens étaient 13.945, population qui a augmenté de 8% entre 2013 et 2018. Les Alréens de moins de 18 ans représentent 18% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 16% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 26% de la population totale d'Auray. 33% des Alréens sont mariés. Sur la totalité des familles, 47% sont des couples sans enfant, et 20% des familles monoparentales. 20% des familles ont un seul enfant, 19% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département du Morbihan et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 20 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 64,2% du secteur des Services, à 20,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 3,5% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Auray, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 20.700 € par an, soit 1.725 € par mois. 26% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 52% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 22% du total des ménages d'Auray. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi d'Auray, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,5%, en baisse de 1,1 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Auray entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 3.200 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 3,6%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 410.000 € hors droits, a diminué de 5,3% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes Auray Quiberon Terre Atlantique, le nombre de logements anciens vendus à Auray a représenté au total 11,3% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Auray 53% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 47% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Auray Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes Auray Quiberon Terre Atlantique intervenues entre janvier et décembre 2021 11,3% se sont conclues sur Auray. Et sur cette part d'activité de la commune, 53% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.200 € le m², la tendance étant à la baisse de 3,6% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.200 € au m² en moyenne.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 47% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien d'Auray, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 410.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a baissé de 5,3% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 270.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Bretagne, 5.545 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Auray 40 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 25% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Le trop faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements neufs à Auray, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Auray, la production totale de logements s'est concrétisée par 40 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 75% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Auray, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Bretagne, 5.545 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
33,4% des habitants d'Auray sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 5% entre 2013 et 2018. Un habitant d'Auray qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 49 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Auray. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 5,7% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 9 € par m² et par mois, a progressé de 2,8% sur un an.