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Prix de l'immobilier au m² à Quéven

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Prix au m²
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Guidel3 665 €+40,1%+44,5%
Ploemeur3 235 €-4,1%+17,2%
Lanester2 240 €-0,6%+32,7%
Larmor-Plage4 960 €+42,2%+9,3%
Lorient2 330 €+3,9%+25%
Présentation de la ville
Localisée à 110 km de Brest, et ville du littoral de l'océan Atlantique, la commune de Quéven appartient à la Communauté d'Agglomération Lorient Agglomération qui regroupe 25 communes et compte 204.107 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Quéven s'élève désormais à 8.725 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Quéven n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Quevenois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Quéven, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.060 logements, qui se répartissent à 18% en habitat collectif et à 82% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 7,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 6% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 11%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 83% du nombre total d'habitations de la commune. 77% des habitants de Quéven sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 1,2% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 15,6% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 33,7%.
Tout savoir
Éducation à Quéven. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Quéven. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 5 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Quevenois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 28 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Quéven ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 37 commerces de proximité ouverts à Quéven, on peut faire ses achats dans l'hypermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Quéven et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Quevenois peuvent consulter l'un des 50 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 20 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Quéven ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 118 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 11 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Quéven ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 14 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Quevenois étaient 8.725, population qui a stagné entre 2013 et 2018. Les Quevenois de moins de 18 ans représentent 20% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 14% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 26% de la population totale de Quéven. 50% des Quevenois sont mariés. Sur la totalité des familles, 49% sont des couples sans enfant, et 12% des familles monoparentales. 19% des familles ont un seul enfant, 18% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département du Morbihan et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 20 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 64,2% du secteur des Services, à 20,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 3,5% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Quéven, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 22.690 € par an, soit 1.891 € par mois. 14% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 65% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 21% du total des ménages de Quéven. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Lorient, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,4%, en baisse de 1,0 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Quéven, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 350.000 € hors droits. Au sein de la Communauté d'Agglomération Lorient Agglomération, le nombre de logements anciens vendus à Quéven a représenté au total 3,3% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Quéven 5% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 95% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Quéven était de 3.500 € au m² entre janvier et décembre 2021.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Quéven Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Lorient Agglomération intervenues entre janvier et décembre 2021 3,3% se sont conclues sur Quéven. Et sur cette part d'activité de la commune, 5% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Quéven, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 95% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Quéven, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 350.000 € entre janvier et décembre 2021. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 350.000 € à 430.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Bretagne, 5.545 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Quéven 58 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 29% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés se sont vendus en moyenne 3.500 € le m² entre janvier et décembre 2021.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Quéven, la production totale de logements s'est concrétisée par 58 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 71% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Quéven, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Bretagne, 5.545 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
12,4% des habitants de Quéven sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 15% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 3,9% du parc total.