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Prix de l'immobilier au m² à Theix-Noyalo

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Prix au m²
Surface
3 160 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Séné3 715 €+40,3%+35,9%
Theix-Noyalo3 160 €+0,6%
Vannes3 985 €+18,4%+37,3%
Présentation de la ville
Localisée à 90 km de Rennes, et proche du littoral de l'océan Atlantique, distant de 6 km, la commune de Theix-Noyalo appartient à la Communauté d'Agglomération Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération qui regroupe 34 communes et compte 169.785 habitants. En hausse de 5,1% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Theix-Noyalo s'élève désormais à 8.117 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Theix-Noyalo n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Theixois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Theix-Noyalo, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.902 logements, qui se répartissent à 16% en habitat collectif et à 83% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 11,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 9% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 12%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 79% du nombre total d'habitations de la commune. 70% des habitants de Theix-Noyalo sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 7,6% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 13,4% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 20,7%.
Tout savoir
Éducation à Theix-Noyalo. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Theix-Noyalo. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Theixois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 31 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Theix-Noyalo ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 30 commerces de proximité ouverts à Theix-Noyalo, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Theix-Noyalo et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Theixois peuvent consulter l'un des 50 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 24 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Theix-Noyalo ou à proximité. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 23 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 2 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Theix-Noyalo ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 3 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Theixois étaient 8.117, population qui a augmenté de 5% entre 2013 et 2018. Les Theixois de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 5%, contre 13% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 36%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 23% de la population totale de Theix-Noyalo. 49% des Theixois sont mariés. Sur la totalité des familles, 48% sont des couples sans enfant, et 11% des familles monoparentales. 19% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 6% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département du Morbihan et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 20 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 64,2% du secteur des Services, à 20,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 3,5% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Theix-Noyalo, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 23.310 € par an, soit 1.943 € par mois. 14% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 60% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 26% du total des ménages de Theix-Noyalo. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Vannes, le taux de chômage moyen est actuellement de 5,5%, en baisse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Theix-Noyalo, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 400.000 € hors droits. Au sein de la Communauté d'Agglomération Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération, le nombre de logements anciens vendus à Theix-Noyalo a représenté au total 2,2% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Theix-Noyalo 14% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 86% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Theix-Noyalo Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération intervenues entre janvier et décembre 2021 2,2% se sont conclues sur Theix-Noyalo. Et sur cette part d'activité de la commune, 14% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Theix-Noyalo, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 86% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Theix-Noyalo, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 400.000 € entre janvier et décembre 2021. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 400.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Bretagne, 5.545 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Theix-Noyalo 55 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 20% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Theix-Noyalo, la production totale de logements s'est concrétisée par 55 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 80% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Theix-Noyalo, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Bretagne, 5.545 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
18,7% des habitants de Theix-Noyalo sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 14% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 5,6% du parc total.