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Prix de l'immobilier au m² à Amnéville

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Prix au m²
Surface
2 195 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+24%
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Mise à jour : 06/2022

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Fameck2 155 €+21%+2,4%
Gandrange1 670 €-4%-10,6%
Montois-la-Montagne1 390 €
Talange1 975 €+10,2%+15%
Terville2 585 €-5,1%+4,6%
Amnéville2 195 €+24%+8,8%
Bousse2 560 €+12,6%+20,8%
Florange1 940 €+8,9%-0,3%
Hayange1 450 €+0,9%-1,9%
Marange-Silvange1 860 €+5,4%+3,3%
Moyeuvre-Grande895 €-3,7%-18,6%
Neufchef1 660 €
Rombas1 330 €+7,5%+3,5%
Rosselange1 475 €
Rurange-lès-Thionville2 170 €-9,7%+34,2%
Hagondange2 050 €+1%+7,8%
Guénange2 370 €+1,9%+6,1%
Maizières-lès-Metz2 345 €+17,4%+32%
Richemont2 190 €+1,6%-3,2%
Uckange1 455 €+19,9%+5,6%
Serémange-Erzange1 390 €+24,5%
Bertrange2 375 €-0,8%+9,2%
Clouange1 215 €-8,3%-20,2%
Flévy1 955 €+1,8%
Mondelange1 920 €+10,9%+8,6%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Metz, la commune d'Amnéville appartient à la Communauté de Communes du Pays Orne Moselle qui regroupe 13 communes et compte 53.941 habitants. En hausse de 2,6% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population d'Amnéville s'élève désormais à 10.505 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville d'Amnéville est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Amnévillois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Amnéville, le parc immobilier résidentiel se compose de 5.222 logements, qui se répartissent à 47% en habitat collectif et à 52% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 8,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 12% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 28%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 59% du nombre total d'habitations de la commune. 54% des habitants d'Amnéville sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 14,9% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 21,3% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 15,0%.
Tout savoir
Éducation à Amnéville. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Amnéville. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 4 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Amnévillois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 2 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Amnéville ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 41 commerces de proximité ouverts à Amnéville, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Amnéville et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Amnévillois peuvent consulter l'un des 48 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Amnéville. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 170 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 13 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Amnéville ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 8 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Amnévillois étaient 10.505, population qui a augmenté de 3% entre 2013 et 2018. Les Amnévillois de moins de 18 ans représentent 19% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 35%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 19% de la population totale d'Amnéville. 45% des Amnévillois sont mariés. Sur la totalité des familles, 42% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 21% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 6% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de la Moselle et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 25 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 70,6% du secteur des Services, à 17,3% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,7% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Amnéville, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 21.070 € par an, soit 1.756 € par mois. 23% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 55% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 22% du total des ménages d'Amnéville. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Metz, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,2%, en baisse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Amnéville entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 2.200 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 12,4%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 250.000 € hors droits, a progressé de 1,5% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes du Pays Orne Moselle, le nombre de logements anciens vendus à Amnéville a représenté au total 21,0% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Amnéville 54% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 46% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 220.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en hausse de 10,0% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Amnéville Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes du Pays Orne Moselle intervenues entre janvier et décembre 2021 21,0% se sont conclues sur Amnéville. Et sur cette part d'activité de la commune, 54% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.200 € le m², la tendance étant à la hausse de 12,4% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.300 € au m² en moyenne.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 46% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien d'Amnéville, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 250.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 1,5% sur un an. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 270.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Grand Est, 8.168 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Amnéville 84 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 75% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Amnéville, la production totale de logements s'est concrétisée par 84 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 25% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Amnéville a été de 220.000 €(*) entre janvier et décembre 2021. La tendance des prix est à une variation annuelle de 10,0%. Au global, sur l'ensemble de la région Grand Est, 8.168 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
23,4% des habitants d'Amnéville sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 5,2% du parc total.