Nouvelle recherche

Prix de l'immobilier au m² à Hayange

Préciser votre recherche

Prix au m²
Surface
1 435 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-2,8%
Comprendre nos prix Impact du Covid-19 Simulation d'emprunt
Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Algrange1 200 €-17%
Fameck1 780 €-15,4%
Gandrange1 740 €-7%
Nilvange1 445 €+30,8%
Terville2 725 €+10,1%
Florange1 780 €-8,4%
Hayange1 435 €-2,8%
Manom2 610 €+3,8%
Moyeuvre-Grande930 €-15,5%
Fontoy1 065 €
Knutange1 045 €+3,7%
Trieux1 365 €
Richemont2 160 €-4,7%
Thionville2 355 €+6,5%
Uckange1 215 €-11,9%
Serémange-Erzange1 115 €
Clouange1 330 €-13%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Metz, la commune de Hayange appartient à la Communauté d'Agglomération du Val de Fensch qui regroupe 10 communes et compte 70.268 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population d'Hayange s'élève désormais à 15.811 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville d'Hayange est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et grandes lignes). Par ailleurs, les Hayangeois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Hayange, le parc immobilier résidentiel se compose de 7.672 logements, qui se répartissent à 46% en habitat collectif et à 54% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 4,5%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 13% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 23%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 65% du nombre total d'habitations de la commune. 60% des habitants d'Hayange sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 1,1% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 16,4% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 14,7%.
Tout savoir
Éducation à Hayange. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Hayange. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 7 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 7 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Hayangeois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 11 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Hayange ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 62 commerces de proximité ouverts à Hayange, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Hayange et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Hayangeois peuvent consulter l’un des 97 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 6 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Hayange. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 184 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 2 théâtres ou cinémas.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Hayangeois étaient 15.811, population qui a stagné entre 2012 et 2017. Les Hayangeois de moins de 18 ans représentent 21% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 20% de la population totale de Hayange. 46% des Hayangeois sont mariés. Sur la totalité des familles, 41% sont des couples sans enfant, et 16% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 18% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Moselle et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 26 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 70,0% du secteur des Services, à 18,5% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,7% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Hayange, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 19.980 € par an, soit 1.665 € par mois. 30% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 51% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 19% du total des ménages de Hayange. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Thionville, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,5%, en hausse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Hayange entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 1.400 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 1,1%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 200.000 € hors droits, a diminué de 3,2% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération du Val de Fensch, le nombre de logements anciens vendus à Hayange a représenté au total 29,0% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Hayange 53% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 48% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Hayange Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération du Val de Fensch intervenues entre janvier et décembre 2020 29,0% se sont conclues sur Hayange. Et sur cette part d'activité de la commune, 53% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.400 € le m², la tendance étant à la baisse de 1,1% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 48% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien d'Hayange, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 200.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a baissé de 3,2% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 170.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 6,1% par rapport à l'année passée. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 210.000 € à 250.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Grand Est, 6.027 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Hayange 16 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 11% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Hayange, la production totale de logements s'est concrétisée par 16 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 89% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Hayange, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Grand Est, 6.027 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 9% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
25,5% des habitants de Hayange sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 2% entre 2012 et 2017. Un habitant d'Hayange qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 47 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Hayange. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 9,4% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 9 € par m² et par mois, a progressé de 2,5% sur un an.