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Prix de l'immobilier au m² à Nilvange

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Prix au m²
Surface
1 275 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-11,8%
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Mise à jour : 06/2022

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Algrange1 440 €+19,8%-0,5%
Fameck2 155 €+21%+2,4%
Gandrange1 670 €-4%-10,6%
Nilvange1 275 €-11,8%+15,4%
Terville2 585 €-5,1%+4,6%
Florange1 940 €+8,9%-0,3%
Hayange1 450 €+0,9%-1,9%
Manom2 635 €+0,8%+4,6%
Moyeuvre-Grande895 €-3,7%-18,6%
Neufchef1 660 €
Rosselange1 475 €
Fontoy1 250 €+17,4%
Knutange1 320 €+26,1%+30,8%
Trieux1 340 €-2%
Richemont2 190 €+1,6%-3,2%
Thionville2 275 €-3,2%+3,1%
Uckange1 455 €+19,9%+5,6%
Serémange-Erzange1 390 €+24,5%
Boulange1 545 €
Clouange1 215 €-8,3%-20,2%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Metz, la commune de Nilvange appartient à la Communauté d'Agglomération du Val de Fensch qui regroupe 10 communes et compte 70.402 habitants. En baisse de 5,9% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Nilvange s'élève désormais à 4.601 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Nilvange n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Nilvangeois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Nilvange, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.551 logements, qui se répartissent à 44% en habitat collectif et à 53% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 2,4%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 11% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 22%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 67% du nombre total d'habitations de la commune. 65% des habitants de Nilvange sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 3,0% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 14,0% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 14,5%.
Tout savoir
Éducation à Nilvange. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Nilvange. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, l'établissement ouvert sur la commune permet de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Nilvangeois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 6 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Nilvange ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 8 commerces de proximité ouverts à Nilvange, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 9 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Nilvange et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Nilvangeois peuvent consulter l'un des 14 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 7 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Nilvange ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 119 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 10 théâtres ou cinémas.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Nilvangeois étaient 4.601, population qui a diminué de 6% entre 2013 et 2018. Les Nilvangeois de moins de 18 ans représentent 18% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 25% de la population totale de Nilvange. 44% des Nilvangeois sont mariés. Sur la totalité des familles, 43% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 18% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 5% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de la Moselle et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 25 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 70,6% du secteur des Services, à 17,3% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,7% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Nilvange, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 20.260 € par an, soit 1.688 € par mois. 27% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 53% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 20% du total des ménages de Nilvange. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Thionville, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,1%, en baisse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Nilvange entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 1.300 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 1,7%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 190.000 € hors droits, a progressé de 14,2% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération du Val de Fensch, le nombre de logements anciens vendus à Nilvange a représenté au total 12,7% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Nilvange 45% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 55% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Nilvange Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération du Val de Fensch intervenues entre janvier et décembre 2021 12,7% se sont conclues sur Nilvange. Et sur cette part d'activité de la commune, 45% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.300 € le m², la tendance étant à la hausse de 1,7% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 55% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Nilvange, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 190.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 14,2% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 160.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Grand Est, 8.168 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Nilvange 1 logement a été mis en chantier en moyenne par an.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Nilvange, la production totale de logements s'est concrétisée par 1 habitation mise en chantier en moyenne par an. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Nilvange, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Grand Est, 8.168 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
26,7% des habitants de Nilvange sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 7% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 11,3% du parc total.