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Prix de l'immobilier au m² à Anzin

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Prix au m²
Surface
1 445 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Aulnoy-lez-Valenciennes1 975 €+12,3%
Famars1 680 €+16,5%+16,2%
Anzin1 445 €+5%+6,5%
Denain1 235 €+16,7%-7%
Marly1 725 €+14,4%+15,4%
Raismes1 290 €-29,9%
Saint-Amand-les-Eaux2 230 €+20,8%+6,4%
Saint-Saulve1 675 €-7,6%-8%
Trith-Saint-Léger1 480 €-9,7%
Valenciennes2 100 €+8,9%+9,5%
Présentation de la ville
Localisée à 40 km de Lille, la commune d'Anzin appartient à la Communauté d'Agglomération Valenciennes Métropole qui regroupe 35 communes et compte 192.787 habitants. En hausse de 1,6% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population d'Anzin s'élève désormais à 13.303 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville d'Anzin n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Anzinois peuvent emprunter des transports en commun en bus et tramway.
Immobilier
A Anzin, le parc immobilier résidentiel se compose de 6.179 logements, qui se répartissent à 31% en habitat collectif et à 68% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 1,4%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 14% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 19%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 66% du nombre total d'habitations de la commune. 43% des habitants d'Anzin sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 22,8% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 26,7%.
Tout savoir
Éducation à Anzin. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Anzin. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 5 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 7 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Anzinois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 3 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Anzin, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 55 commerces de proximité ouverts à Anzin, on peut faire ses achats dans l'un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Anzin et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Anzinois peuvent consulter l'un des 137 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 4 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Anzin. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 226 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 17 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Anzin ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 8 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Anzinois étaient 13.303, population qui a augmenté de 2% entre 2013 et 2018. Les Anzinois de moins de 18 ans représentent 26% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 10%, contre 20% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 29%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 16% de la population totale d'Anzin. 37% des Anzinois sont mariés. Sur la totalité des familles, 34% sont des couples sans enfant, et 24% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 18% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 17% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département du Nord et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 81 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 73,0% du secteur des Services, à 14,5% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,0% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Anzin, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 16.020 € par an, soit 1.335 € par mois. 48% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 43% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 10% du total des ménages d'Anzin. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Valenciennes, le taux de chômage moyen est actuellement de 12,0%, en baisse de 0,2 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Anzin entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 1.400 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 150.000 € hors droits, a progressé de 16,1% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Valenciennes Métropole, le nombre de logements anciens vendus à Anzin a représenté au total 8,4% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Anzin 38% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 62% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Anzin Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Valenciennes Métropole intervenues entre janvier et décembre 2021 8,4% se sont conclues sur Anzin. Et sur cette part d'activité de la commune, 38% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.400 € le m². Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 1.400 € et 1.700 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 62% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien d'Anzin, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 150.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 16,1% sur un an. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 170.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 140.000 € à 170.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Hauts-de-France, 6.267 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Anzin 39 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 66% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Anzin, la production totale de logements s'est concrétisée par 39 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 34% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Anzin, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Hauts-de-France, 6.267 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 10% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
29,2% des habitants d'Anzin sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 6% entre 2013 et 2018. Un habitant d'Anzin qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 38 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Anzin. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 10,4% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 9 € par m² et par mois, a progressé de 4,2% sur un an.