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Prix de l'immobilier au m² à Hem

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Prix au m²
Surface
1 860 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+27%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Villeneuve-d'Ascq2 255 €+3,9%
Croix2 365 €+1,7%
Lannoy1 650 €+1,9%
Leers2 475 €
Lys-lez-Lannoy2 125 €+8,4%
Marquette-lez-Lille4 265 €-15,4%
Mons-en-BarSul1 720 €+12,4%
Saint-André-lez-Lille3 710 €+10,4%
Wasquehal2 880 €+4,8%
Hem1 860 €+27%
Lesquin2 720 €-1,3%
Lezennes1 875 €
La Madeleine3 065 €+6,8%
Marcq-en-BarSul3 250 €+8,6%
Mouvaux3 570 €+17,3%
Roubaix2 390 €+19,2%
Ronchin2 495 €+9,3%
Tourcoing2 150 €+5,5%
Wattrelos1 820 €+2,4%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Lille, la commune de Hem appartient à la Métropole Européenne de Lille qui regroupe 90 communes et compte 1.146.320 habitants. En hausse de 1,3% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population d'Hem s'élève désormais à 18.617 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville d'Hem n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Hémois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Hem, le parc immobilier résidentiel se compose de 7.297 logements, qui se répartissent à 16% en habitat collectif et à 82% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 4,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 8% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 12%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 80% du nombre total d'habitations de la commune. 58% des habitants d'Hem sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 1,8% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 31,0% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 26,9%.
Tout savoir
Éducation à Hem. Pour les familles concernées par la petite enfance, 7 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Hem. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 6 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 11 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Hémois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 69 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Hem ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 43 commerces de proximité ouverts à Hem, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Hem et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Hémois peuvent consulter l’un des 152 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Hem. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 299 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 15 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Hem ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 11 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Hémois étaient 18.617, population qui a augmenté de 1% entre 2012 et 2017. Les Hémois de moins de 18 ans représentent 26% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale de Hem. 46% des Hémois sont mariés. Sur la totalité des familles, 33% sont des couples sans enfant, et 19% des familles monoparentales. 21% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 15% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Nord et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 79 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,9% du secteur des Services, à 15,3% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,0% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Hem, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 20.910 € par an, soit 1.743 € par mois. 29% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 46% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 26% du total des ménages de Hem. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Roubaix-Tourcoing, le taux de chômage moyen est actuellement de 12,8%, en hausse de 0,1 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Hem, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 290.000 € hors droits, a progressé de 9,0% sur un an. Au sein de la Métropole Européenne de Lille, le nombre de logements anciens vendus à Hem a représenté au total 1,1% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Hem 10% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 90% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Hem Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole Européenne de Lille intervenues entre janvier et décembre 2020 1,1% se sont conclues sur Hem. Et sur cette part d'activité de la commune, 10% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Hem, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 90% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien d'Hem, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 290.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 9,0% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 240.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 330.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 16,5% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 300.000 € à 370.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Hauts-de-France, 4.671 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Hem 17 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 81% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Hem, la production totale de logements s'est concrétisée par 17 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 19% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Hem, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Hauts-de-France, 4.671 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 13% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
9,8% des habitants de Hem sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 3,4% du parc total.