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Prix de l'immobilier au m² à Mons-en-Bar?ul

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Prix au m²
Surface
1 720 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+12,4%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Villeneuve-d'Ascq2 255 €+3,9%
Croix2 365 €+1,7%
Faches-Thumesnil2 200 €+3,2%
Hem1 860 €+27%
Lambersart2 825 €+4,4%
Lannoy1 650 €+1,9%
Lesquin2 720 €-1,3%
Lezennes1 875 €
Lille3 595 €+10,1%
Loos2 300 €+1,5%
Lys-lez-Lannoy2 125 €+8,4%
La Madeleine3 065 €+6,8%
Marcq-en-BarSul3 250 €+8,6%
Marquette-lez-Lille4 265 €-15,4%
Mons-en-BarSul1 720 €+12,4%
Mouvaux3 570 €+17,3%
Roubaix2 390 €+19,2%
Ronchin2 495 €+9,3%
Saint-André-lez-Lille3 710 €+10,4%
Wattignies1 935 €+0,5%
Templemars2 315 €
Tourcoing2 150 €+5,5%
Wambrechies3 260 €-4,2%
Wasquehal2 880 €+4,8%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Lille, la commune de Mons-en-BarSul appartient à la Métropole Européenne de Lille qui regroupe 90 communes et compte 1.146.320 habitants. En baisse de 2,3% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Mons-en-BarSul s'élève désormais à 20.782 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Mons-en-BarSul n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Monsois peuvent emprunter des transports en commun en bus et métro.
Immobilier
A Mons-en-BarSul, le parc immobilier résidentiel se compose de 9.537 logements, qui se répartissent à 55% en habitat collectif et à 44% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il s'est stabilisé. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 14% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 21%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 65% du nombre total d'habitations de la commune. 47% des habitants de Mons-en-BarSul sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 2,3% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 19,0% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 17,4%.
Tout savoir
Éducation à Mons-en-BarSul. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Mons-en-BarSul. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 8 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 11 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Monsois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 2 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Mons-en-BarSul, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 38 commerces de proximité ouverts à Mons-en-BarSul, on peut faire ses achats dans l'un des 4 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Mons-en-BarSul et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Monsois peuvent consulter l’un des 112 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Mons-en-BarSul. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 500 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 33 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Mons-en-BarSul ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 62 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Monsois étaient 20.782, population qui a diminué de 2% entre 2012 et 2017. Les Monsois de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 12%, contre 20% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 29%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 15% de la population totale de Mons-en-BarSul. 39% des Monsois sont mariés. Sur la totalité des familles, 34% sont des couples sans enfant, et 21% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 15% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Nord et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 79 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,9% du secteur des Services, à 15,3% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,0% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Mons-en-BarSul, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 17.750 € par an, soit 1.479 € par mois. 40% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 44% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 16% du total des ménages de Mons-en-BarSul. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Lille, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,6%, en hausse de 0,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Mons-en-BarSul entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 1.700 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 11,4%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 260.000 € hors droits, a diminué de 1,9% sur un an. Au sein de la Métropole Européenne de Lille, le nombre de logements anciens vendus à Mons-en-BarSul a représenté au total 1,8% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Mons-en-BarSul 66% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 34% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Mons-en-BarSul était de 3.600 € au m² entre janvier et décembre 2020.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Mons-en-BarSul Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole Européenne de Lille intervenues entre janvier et décembre 2020 1,8% se sont conclues sur Mons-en-BarSul. Et sur cette part d'activité de la commune, 66% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.700 € le m², la tendance étant à la hausse de 11,4% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 1.800 € le m². Leur prix a eu tendance à s'accroître de 10,9% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 1.500 € le m², leur évolution étant à la hausse de 1,5% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 1.900 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 7,7% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 1.600 € du m², avec une variation annuelle de 13,2%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 34% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Mons-en-BarSul, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 260.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a baissé de 1,9% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 250.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 240.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en baisse de -15,4% depuis un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Hauts-de-France, 4.671 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Mons-en-BarSul 50 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 87% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Mons-en-BarSul, la production totale de logements s'est concrétisée par 50 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 13% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Mons-en-BarSul, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Hauts-de-France, 4.671 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 13% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
18,6% des habitants de Mons-en-BarSul sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 11% entre 2012 et 2017. Un habitant de Mons-en-BarSul qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 36 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Mons-en-BarSul. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 9,3% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 10 € par m² et par mois, a progressé de 3,2% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2020, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 7,5%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 8,4%.