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Prix de l'immobilier au m² à Saint-Saulve

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Prix au m²
Surface
1 815 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-0,4%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Anzin1 375 €+1,4%
Aulnoy-lez-Valenciennes1 760 €
Famars1 445 €-0,2%
Marly1 510 €+0,9%
Saint-Saulve1 815 €-0,4%
Trith-Saint-Léger1 640 €
Valenciennes1 930 €+0,5%
Présentation de la ville
Localisée à 50 km de Lille, la commune de Saint-Saulve appartient à la Communauté d'Agglomération Valenciennes Métropole qui regroupe 35 communes et compte 192.594 habitants. En hausse de 1,3% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Saint-Saulve s'élève désormais à 11.207 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Saint-Saulve n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Saint-Saulviens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Saint-Saulve, le parc immobilier résidentiel se compose de 5.321 logements, qui se répartissent à 36% en habitat collectif et à 62% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 5,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 14% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 16%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 70% du nombre total d'habitations de la commune. 54% des habitants de Saint-Saulve sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 5,2% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 18,8% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 21,5%.
Tout savoir
Éducation à Saint-Saulve. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Saint-Saulve. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 6 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Saint-Saulviens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente à Saint-Saulve, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 28 commerces de proximité ouverts à Saint-Saulve, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Saint-Saulve et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Saint-Saulviens peuvent consulter l’un des 83 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 5 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Saint-Saulve. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 160 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 7 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Saint-Saulve ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 7 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Saint-Saulviens étaient 11.207, population qui a augmenté de 1% entre 2012 et 2017. Les Saint-Saulviens de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 20% de la population totale de Saint-Saulve. 43% des Saint-Saulviens sont mariés. Sur la totalité des familles, 40% sont des couples sans enfant, et 18% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 20% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Nord et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 79 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,9% du secteur des Services, à 15,3% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,0% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Saint-Saulve, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 20.400 € par an, soit 1.700 € par mois. 29% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 50% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 21% du total des ménages de Saint-Saulve. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Valenciennes, le taux de chômage moyen est actuellement de 13,7%, en hausse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Saint-Saulve, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 220.000 € hors droits, a progressé de 13,6% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Valenciennes Métropole, le nombre de logements anciens vendus à Saint-Saulve a représenté au total 4,5% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Saint-Saulve 11% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 89% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Saint-Saulve Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Valenciennes Métropole intervenues entre janvier et décembre 2020 4,5% se sont conclues sur Saint-Saulve. Et sur cette part d'activité de la commune, 11% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Saint-Saulve, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 89% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Saint-Saulve, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 220.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 13,6% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 200.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 240.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Hauts-de-France, 4.671 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Saint-Saulve 6 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Saint-Saulve, la production totale de logements s'est concrétisée par 6 habitations mises en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Saint-Saulve, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Hauts-de-France, 4.671 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 13% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
19,8% des habitants de Saint-Saulve sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 5,8% du parc total.