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Prix de l'immobilier au m² à Seclin

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Prix au m²
Surface
2 510 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-19,2%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Haubourdin2 180 €+1,5%
Seclin2 510 €-19,2%
Wattignies1 935 €+0,5%
Lesquin2 720 €-1,3%
Loos2 300 €+1,5%
Carvin1 765 €+3,4%
Phalempin2 400 €+13%
Faches-Thumesnil2 200 €+3,2%
Ronchin2 495 €+9,3%
Templemars2 315 €
Sequedin2 015 €
Allennes-les-Marais1 790 €
Lezennes1 875 €
Lille3 595 €+10,1%
Oignies1 570 €
Présentation de la ville
Localisée à 9 km de Lille, la commune de Seclin appartient à la Métropole Européenne de Lille qui regroupe 90 communes et compte 1.146.320 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Seclin s'élève désormais à 12.414 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Seclin est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et grandes lignes). Par ailleurs, les Seclinois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Seclin, le parc immobilier résidentiel se compose de 5.474 logements, qui se répartissent à 33% en habitat collectif et à 66% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 3,9%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 14% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 16%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 70% du nombre total d'habitations de la commune. 58% des habitants de Seclin sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 5,6% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 25,0% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 28,0%.
Tout savoir
Éducation à Seclin. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Seclin. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 4 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 8 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Seclinois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente à Seclin, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 116 commerces de proximité ouverts à Seclin, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 4 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Seclin et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Seclinois peuvent consulter l’un des 120 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 11 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Seclin. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 107 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…). Enfin pour passer quelques jours à Seclin ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 5 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Seclinois étaient 12.414, population qui a stagné entre 2012 et 2017. Les Seclinois de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale de Seclin. 41% des Seclinois sont mariés. Sur la totalité des familles, 35% sont des couples sans enfant, et 20% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 12% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Nord et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 79 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,9% du secteur des Services, à 15,3% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,0% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Seclin, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 20.950 € par an, soit 1.746 € par mois. 27% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 54% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 19% du total des ménages de Seclin. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Lille, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,6%, en hausse de 0,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Seclin entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 2.500 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 250.000 € hors droits, a progressé de 15,9% sur un an. Au sein de la Métropole Européenne de Lille, le nombre de logements anciens vendus à Seclin a représenté au total 1,1% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Seclin 30% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 70% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Seclin était de 3.500 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 1,1% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Seclin Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole Européenne de Lille intervenues entre janvier et décembre 2020 1,1% se sont conclues sur Seclin. Et sur cette part d'activité de la commune, 30% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.500 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 70% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Seclin, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 250.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 15,9% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 210.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 17,3% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 290.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Hauts-de-France, 4.671 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Métropole Européenne de Lille, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Seclin même représentent 1,7% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Seclin 20 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 88% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 70,6% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.500 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à augmenter de 1,1% sur un an.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Seclin, la production totale de logements s'est concrétisée par 20 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 12% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Seclin, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Hauts-de-France, 4.671 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 13% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
16,5% des habitants de Seclin sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 9% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 5,3% du parc total.