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Prix de l'immobilier au m² à Wambrechies

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Prix au m²
Surface
3 565 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+9,3%
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Mise à jour : 06/2022

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Pérenchies2 625 €+13,3%+24,6%
Croix2 620 €+10,8%+12,7%
Roncq2 300 €-0,6%-7,7%
Wambrechies3 565 €+9,3%+4,8%
Wervicq-Sud2 555 €+4,8%
Bondues3 805 €
Marcq-en-BarSul3 470 €+6,7%+15,9%
Quesnoy-sur-Deûle4 445 €-5,8%
Tourcoing2 015 €-6,4%-1,3%
Wasquehal2 520 €-12,6%-8,4%
Villeneuve-d'Ascq2 725 €+20,8%+25,6%
Lambersart2 965 €+4,9%+9,5%
Loos2 470 €+7,5%+9,1%
Mouvaux3 175 €-11%+4,3%
Marquette-lez-Lille4 665 €+9,4%-7,5%
Mons-en-BarSul1 995 €+15,9%+30,3%
La Madeleine3 510 €+14,4%+22,2%
Ronchin2 920 €+17,2%+28%
Roubaix2 125 €-11%+6,1%
Saint-André-lez-Lille3 745 €+1%+11,4%
Comines2 600 €
Capinghem2 320 €
Lille3 930 €+9,2%+20,2%
Présentation de la ville
Localisée à 7 km de Lille, la commune de Wambrechies appartient à la Métropole Européenne de Lille qui regroupe 95 communes et compte 1.174.273 habitants. En hausse de 10,2% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Wambrechies s'élève désormais à 10.857 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Wambrechies est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Wambrecitains peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Wambrechies, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.790 logements, qui se répartissent à 28% en habitat collectif et à 70% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 14,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 16% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 16%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 69% du nombre total d'habitations de la commune. 62% des habitants de Wambrechies sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 11,8% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 30,9% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 27,0%.
Tout savoir
Éducation à Wambrechies. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Wambrechies. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Wambrecitains qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 12 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Wambrechies ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 51 commerces de proximité ouverts à Wambrechies, on peut faire ses achats dans l'un des 4 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Wambrechies et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Wambrecitains peuvent consulter l'un des 85 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Wambrechies. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 181 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 8 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Wambrechies ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 7 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Wambrecitains étaient 10.857, population qui a augmenté de 10% entre 2013 et 2018. Les Wambrecitains de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 19% de la population totale de Wambrechies. 49% des Wambrecitains sont mariés. Sur la totalité des familles, 43% sont des couples sans enfant, et 12% des familles monoparentales. 19% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département du Nord et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 81 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 73,0% du secteur des Services, à 14,5% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,0% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Wambrechies, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 24.980 € par an, soit 2.082 € par mois. 14% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 52% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 34% du total des ménages de Wambrechies. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Lille, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,7%, en baisse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Wambrechies, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 420.000 € hors droits, a progressé de 10,7% sur un an. A Wambrechies 22% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 78% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Wambrechies était de 3.800 € au m² entre janvier et décembre 2021.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Wambrechies Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole Européenne de Lille intervenues entre janvier et décembre 2021 0,6% se sont conclues sur Wambrechies. Et sur cette part d'activité de la commune, 22% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Wambrechies, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 78% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Wambrechies, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 420.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 10,7% sur un an. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 390.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 470.000 € à 570.000 €. Et ces prix ont eu tendance à baisser de 16,4% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Hauts-de-France, 6.267 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Wambrechies 82 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 96% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Wambrechies, la production totale de logements s'est concrétisée par 82 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 4% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Wambrechies, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Hauts-de-France, 6.267 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 10% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
20,9% des habitants de Wambrechies sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2013 et 2018. Un habitant de Wambrechies qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 49 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Wambrechies. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 5,1% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 11 € par m² et par mois, a stagné sur un an.