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Prix de l'immobilier au m² à Wervicq-Sud

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Prix au m²
Surface
2 555 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 18 mois
+4,8%
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Roncq2 300 €-0,6%-7,7%
Wambrechies3 565 €+9,3%+4,8%
Wervicq-Sud2 555 €+4,8%
Bondues3 805 €
Quesnoy-sur-Deûle4 445 €-5,8%
Tourcoing2 015 €-6,4%-1,3%
Halluin1 930 €-11,9%-16,9%
Comines2 600 €
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Lille, la commune de Wervicq-Sud appartient à la Métropole Européenne de Lille qui regroupe 95 communes et compte 1.174.273 habitants. En hausse de 4,7% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Wervicq-Sud s'élève désormais à 5.384 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Wervicq-Sud n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Wervicquois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Wervicq-Sud, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.274 logements, qui se répartissent à 25% en habitat collectif et à 75% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 8,8%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 10% de ce parc total, dont 0,4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 13%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 77% du nombre total d'habitations de la commune. 61% des habitants de Wervicq-Sud sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 11,5% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 29,1% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 23,0%.
Tout savoir
Éducation à Wervicq-Sud. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Wervicq-Sud. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 2 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Wervicquois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 15 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Wervicq-Sud ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 11 commerces de proximité ouverts à Wervicq-Sud, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Wervicq-Sud et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Wervicquois peuvent consulter l'un des 27 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 8 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Wervicq-Sud ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 71 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 5 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours, il est possible de séjourner dans un équipement hôtelier présent sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Wervicquois étaient 5.384, population qui a augmenté de 5% entre 2013 et 2018. Les Wervicquois de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale de Wervicq-Sud. 48% des Wervicquois sont mariés. Sur la totalité des familles, 37% sont des couples sans enfant, et 15% des familles monoparentales. 21% des familles ont un seul enfant, 26% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département du Nord et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 81 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 73,0% du secteur des Services, à 14,5% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,0% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Wervicq-Sud, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 22.350 € par an, soit 1.863 € par mois. 22% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 52% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 25% du total des ménages de Wervicq-Sud. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Roubaix-Tourcoing, le taux de chômage moyen est actuellement de 11,2%, en baisse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Wervicq-Sud, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 410.000 € hors droits. A Wervicq-Sud 25% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 75% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Wervicq-Sud était de 3.700 € au m² entre janvier et décembre 2021.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Wervicq-Sud Et sur cette part d'activité de la commune, 25% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Wervicq-Sud, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 75% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Wervicq-Sud, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 410.000 € entre janvier et décembre 2021. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 400.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Hauts-de-France, 6.267 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de la Métropole Européenne de Lille, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Wervicq-Sud même représentent 1,8% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Wervicq-Sud 33 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 98% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 75,0% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.700 € le m² entre janvier et décembre 2021. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.900 € le m² pour un deux pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Wervicq-Sud, la production totale de logements s'est concrétisée par 33 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 2% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Wervicq-Sud, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Hauts-de-France, 6.267 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 10% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
12,3% des habitants de Wervicq-Sud sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 12% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 4,1% du parc total. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,5% pour un deux pièces.