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Prix de l'immobilier au m² à Coye-la-Forêt

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Prix au m²
Surface
3 270 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-2,7%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Mortefontaine2 580 €
Boran-sur-Oise2 570 €+1,5%
Chantilly3 940 €+8%
La Chapelle-en-Serval2 835 €-6,8%
Coye-la-Forêt3 270 €-2,7%
Gouvieux3 390 €-4%
Lamorlaye3 690 €-1,7%
Orry-la-Ville3 540 €+14,7%
Saint-Maximin2 785 €+7,7%
Vineuil-Saint-Firmin3 205 €+0,8%
Asnières-sur-Oise2 670 €-5,4%
Belloy-en-France3 635 €+11,2%
Fosses3 120 €+2,3%
Luzarches3 540 €+0,7%
Marly-la-Ville3 075 €+0,8%
Saint-Martin-du-Tertre2 715 €
Saint-Witz3 620 €+0,8%
Survilliers2 575 €+7,5%
Vémars3 105 €+0,4%
Viarmes3 470 €+11,8%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune de Coye-la-Forêt appartient à la Communauté de Communes de l'Aire Cantilienne qui regroupe 11 communes et compte 44.831 habitants. En hausse de 4,0% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Coye-la-Forêt s'élève désormais à 3.931 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Coye-la-Forêt n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Coyens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Coye-la-Forêt, le parc immobilier résidentiel se compose de 1.984 logements, qui se répartissent à 39% en habitat collectif et à 59% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 6,2%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 20% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 18%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 62% du nombre total d'habitations de la commune. 66% des habitants de Coye-la-Forêt sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 8,8% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 21,0% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 15,9%.
Tout savoir
Éducation à Coye-la-Forêt. Pour l'accueil des tous petits, il n'existe pas de structure d'accueil du type crèche, garderie ou halte-garderie à Coye-la-Forêt. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 2 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Coyens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 2 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Coye-la-Forêt ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 9 commerces de proximité ouverts à Coye-la-Forêt, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 12 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Coye-la-Forêt et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Coyens peuvent consulter l’un des 21 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 8 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Coye-la-Forêt ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 79 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 2 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Coye-la-Forêt ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 8 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Coyens étaient 3.931, population qui a augmenté de 4% entre 2012 et 2017. Les Coyens de moins de 18 ans représentent 21% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 36%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 18% de la population totale de Coye-la-Forêt. 46% des Coyens sont mariés. Sur la totalité des familles, 45% sont des couples sans enfant, et 12% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 24% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 5% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de l'Oise et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 21 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 68,4% du secteur des Services, à 19,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,0% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Coye-la-Forêt, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 29.870 € par an, soit 2.489 € par mois. 10% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 39% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 51% du total des ménages de Coye-la-Forêt. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Creil, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,4%, en hausse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Coye-la-Forêt entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 3.300 € le m². La tendance annuelle de ce prix est à la stabilisation. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 420.000 € hors droits, a progressé de 5,3% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes de l'Aire Cantilienne, le nombre de logements anciens vendus à Coye-la-Forêt a représenté au total 11,5% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Coye-la-Forêt 47% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 53% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Coye-la-Forêt Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes de l'Aire Cantilienne intervenues entre janvier et décembre 2020 11,5% se sont conclues sur Coye-la-Forêt. Et sur cette part d'activité de la commune, 47% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.300 € le m², la tendance étant à la stabilité depuis un an. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.400 € le m², leur évolution étant à la baisse de 3,8% sur un an.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 53% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Coye-la-Forêt, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 420.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 5,3% sur un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 490.000 € à 600.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 14,0% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Hauts-de-France, 4.671 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Coye-la-Forêt 1 logement a été mis en chantier en moyenne par an.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Coye-la-Forêt, la production totale de logements s'est concrétisée par 1 habitation mise en chantier en moyenne par an. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Coye-la-Forêt, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Hauts-de-France, 4.671 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 13% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
18,0% des habitants de Coye-la-Forêt sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a stagné entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 7,1% du parc total.