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Prix de l'immobilier au m² à La Chapelle-en-Serval

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Prix au m²
Surface
2 835 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-6,8%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Luzarches3 540 €+0,7%
Saint-Witz3 620 €+0,8%
Marly-la-Ville3 075 €+0,8%
Puiseux-en-France3 495 €-0,5%
Survilliers2 575 €+7,5%
Vineuil-Saint-Firmin3 205 €+0,8%
Belloy-en-France3 635 €+11,2%
Saint-Martin-du-Tertre2 715 €
Chantilly3 940 €+8%
Senlis2 880 €+1%
La Chapelle-en-Serval2 835 €-6,8%
Lamorlaye3 690 €-1,7%
Orry-la-Ville3 540 €+14,7%
Viarmes3 470 €+11,8%
Villeron3 770 €+16,6%
Asnières-sur-Oise2 670 €-5,4%
Mortefontaine2 580 €
Coye-la-Forêt3 270 €-2,7%
Vémars3 105 €+0,4%
Fosses3 120 €+2,3%
Louvres3 305 €+9,8%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune de La Chapelle-en-Serval appartient à la Communauté de Communes de l'Aire Cantilienne qui regroupe 11 communes et compte 44.831 habitants. En hausse de 6,6% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de La Chapelle-en-Serval s'élève désormais à 3.141 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de La Chapelle-en-Serval n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Capellois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A La Chapelle-en-Serval, le parc immobilier résidentiel se compose de 1.371 logements, qui se répartissent à 34% en habitat collectif et à 66% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 17,8%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 17% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 15%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 68% du nombre total d'habitations de la commune. 72% des habitants de La Chapelle-en-Serval sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 17,1% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 20,0% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 16,0%.
Tout savoir
Éducation à La Chapelle-en-Serval. Pour l'accueil des tous petits, il n'existe pas de structure d'accueil du type crèche, garderie ou halte-garderie à La Chapelle-en-Serval. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 2 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Capellois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 2 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de La Chapelle-en-Serval ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 22 commerces de proximité ouverts à La Chapelle-en-Serval, on peut faire ses achats dans l'hypermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de La Chapelle-en-Serval et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Capellois peuvent consulter l’un des 21 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à La Chapelle-en-Serval. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 66 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 4 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à La Chapelle-en-Serval ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 3 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Capellois étaient 3.141, population qui a augmenté de 7% entre 2012 et 2017. Les Capellois de moins de 18 ans représentent 26% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 39%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 10% de la population totale de La Chapelle-en-Serval. 45% des Capellois sont mariés. Sur la totalité des familles, 33% sont des couples sans enfant, et 11% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 29% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de l'Oise et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 21 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 68,4% du secteur des Services, à 19,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,0% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A La Chapelle-en-Serval, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 26.290 € par an, soit 2.191 € par mois. 10% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 52% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 38% du total des ménages de La Chapelle-en-Serval. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Creil, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,4%, en hausse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à La Chapelle-en-Serval entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 2.800 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 5,5%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 330.000 € hors droits. Au sein de la Communauté de Communes de l'Aire Cantilienne, le nombre de logements anciens vendus à La Chapelle-en-Serval a représenté au total 4,2% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A La Chapelle-en-Serval 50% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 50% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à La Chapelle-en-Serval Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes de l'Aire Cantilienne intervenues entre janvier et décembre 2020 4,2% se sont conclues sur La Chapelle-en-Serval. Et sur cette part d'activité de la commune, 50% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.800 € le m², la tendance étant à la baisse de 5,5% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 50% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de La Chapelle-en-Serval, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 330.000 € entre janvier et décembre 2020.
Prix des appartements neufs
Dans la région Hauts-de-France, 4.671 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur La Chapelle-en-Serval 5 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 79% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de La Chapelle-en-Serval, la production totale de logements s'est concrétisée par 5 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 21% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à La Chapelle-en-Serval, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Hauts-de-France, 4.671 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 13% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
19,9% des habitants de La Chapelle-en-Serval, 19,9 sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 11% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 8,5% du parc total.