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Prix de l'immobilier au m² à Le Plessis-Belleville

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Prix au m²
Surface
3 550 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+12,6%
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Moussy-le-Neuf3 560 €
Moussy-le-Vieux3 105 €+2%
Dammartin-en-Goële3 180 €+8,5%
Oissery2 505 €+0%
Nanteuil-le-Haudouin2 805 €+21,8%
Le Plessis-Belleville3 550 €+12,6%
Saint-Mard3 075 €+11,9%
Péroy-les-Gombries2 145 €
Longperrier3 290 €+14,4%
Othis3 640 €+18,1%
Juilly5 960 €
Saint-Pathus3 005 €+7%
Saint-Soupplets2 670 €-1,9%
Présentation de la ville
Localisée à 40 km de Paris, la commune du Plessis-Belleville appartient à la Communauté de Communes du Pays de Valois qui regroupe 62 communes et compte 55.673 habitants. En hausse de 10,8% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population du Plessis-Belleville s'élève désormais à 3.620 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville du Plessis-Belleville est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les - peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
Au Plessis-Belleville, le parc immobilier résidentiel se compose de 1.653 logements, qui se répartissent à 48% en habitat collectif et à 52% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 18,9%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 27% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 19%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 54% du nombre total d'habitations de la commune. 56% des habitants du Plessis-Belleville sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 9,9% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 18,6% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 26,6%.
Tout savoir
Éducation au Plessis-Belleville. Pour l'accueil des tous petits, il n'existe pas de structure d'accueil du type crèche, garderie ou halte-garderie au Plessis-Belleville. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, l'établissement ouvert sur la commune permet de poursuivre le cursus scolaire. Commerces et grandes surfaces. En plus des 33 commerces de proximité ouverts au Plessis-Belleville, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou le supermarché implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial du Plessis-Belleville et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les - peuvent consulter l'un des 20 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 3 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés au Plessis-Belleville ou à proximité. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 34 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 5 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours, il est possible de séjourner dans un équipement hôtelier présent sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les - étaient 3.620, population qui a augmenté de 11% entre 2013 et 2018. Les - de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 23% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 12% de la population totale du Plessis-Belleville. 40% des - sont mariés. Sur la totalité des familles, 32% sont des couples sans enfant, et 15% des familles monoparentales. 29% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de l'Oise et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 21 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,6% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 67,0% du secteur des Services, à 20,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,4% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. Au Plessis-Belleville, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 23.920 € par an, soit 1.993 € par mois. 15% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 59% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 26% du total des ménages du Plessis-Belleville. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Soissons, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,7%, en baisse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus au Plessis-Belleville entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 3.500 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 12,6%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 300.000 € hors droits, a stagné sur un an. Au sein de la Communauté de Communes du Pays de Valois, le nombre de logements anciens vendus au Plessis-Belleville a représenté au total 12,8% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. Au Plessis-Belleville 40% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 60% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs au Plessis-Belleville était de 3.800 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 15,3% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 170.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en hausse de 5,4% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien au Plessis-Belleville Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes du Pays de Valois intervenues entre janvier et décembre 2021 12,8% se sont conclues sur Le Plessis-Belleville. Et sur cette part d'activité de la commune, 40% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.500 € le m², la tendance étant à la hausse de 12,6% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.300 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.600 € au m² en moyenne.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 60% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien du Plessis-Belleville, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 300.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a stagné sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 270.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 290.000 € à 350.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Hauts-de-France, 6.267 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de la Communauté de Communes du Pays de Valois, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées au Plessis-Belleville même représentent 37,3% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Le Plessis-Belleville 56 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 40% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 51,6% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.800 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à augmenter de 15,3% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.900 € le m² pour un deux pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté de Communes du Pays de Valois, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Le Plessis-Belleville même ont représenté 37 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 48% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville du Plessis-Belleville, la production totale de logements s'est concrétisée par 56 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 60% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues au Plessis-Belleville a été de 170.000 €(*) entre janvier et décembre 2021. La tendance des prix est à une variation annuelle de 5,4%. Sur cette période, les transactions réalisées au Plessis-Belleville ont ainsi pu se conclure à un prix moyen autour de : - 180.000 €(*) pour des 5 pièces. Au global, sur l'ensemble de la région Hauts-de-France, 6.267 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 10% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
22,3% des habitants du Plessis-Belleville sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 18% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 4,6% du parc total. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,0% pour un deux pièces.