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Prix de l'immobilier au m² à Villers-sous-Saint-Leu

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Prix au m²
Surface
2 425 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+0,8%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Boran-sur-Oise2 570 €+1,5%
Chantilly3 940 €+8%
Cires-lès-Mello1 900 €+11,1%
Coye-la-Forêt3 270 €-2,7%
Creil1 610 €-14,2%
Gouvieux3 390 €-4%
Lamorlaye3 690 €-1,7%
Le Mesnil-en-Thelle2 820 €+0,1%
Montataire1 490 €+6%
Neuilly-en-Thelle2 490 €+1,6%
Nogent-sur-Oise1 680 €+12,4%
Précy-sur-Oise2 595 €+10,2%
Saint-Maximin2 785 €+7,7%
Villers-sous-Saint-Leu2 425 €+0,8%
Vineuil-Saint-Firmin3 205 €+0,8%
Bruyères-sur-Oise2 460 €
Présentation de la ville
Localisée à 40 km de Paris, la commune de Villers-sous-Saint-Leu appartient à la Communauté de Communes Thelloise qui regroupe 40 communes et compte 60.491 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Villers-sous-Saint-Leu s'élève désormais à 2.335 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Villers-sous-Saint-Leu n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Villersois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Villers-sous-Saint-Leu, le parc immobilier résidentiel se compose de 955 logements, qui se répartissent à 10% en habitat collectif et à 90% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 2,3%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 5% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 10%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 85% du nombre total d'habitations de la commune. 86% des habitants de Villers-sous-Saint-Leu sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 2,9% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 13,3% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 16,0%.
Tout savoir
Éducation à Villers-sous-Saint-Leu. Pour l'accueil des tous petits, il n'existe pas de structure d'accueil du type crèche, garderie ou halte-garderie à Villers-sous-Saint-Leu. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, l'établissement ouvert sur la commune permet de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Villersois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 5 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Villers-sous-Saint-Leu ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 3 commerces de proximité ouverts à Villers-sous-Saint-Leu, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Villers-sous-Saint-Leu et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Villersois peuvent consulter l’un des 4 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 3 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Villers-sous-Saint-Leu ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 5 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 73 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…). Enfin pour passer quelques jours à Villers-sous-Saint-Leu ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 4 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Villersois étaient 2.335, population qui a stagné entre 2012 et 2017. Les Villersois de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 4%, contre 15% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 35%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 20% de la population totale de Villers-sous-Saint-Leu. 54% des Villersois sont mariés. Sur la totalité des familles, 38% sont des couples sans enfant, et 12% des familles monoparentales. 28% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de l'Oise et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 21 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 68,4% du secteur des Services, à 19,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,0% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Villers-sous-Saint-Leu, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 25.880 € par an, soit 2.157 € par mois. 9% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 56% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 34% du total des ménages de Villers-sous-Saint-Leu. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Creil, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,4%, en hausse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Villers-sous-Saint-Leu, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 270.000 € hors droits, a diminué de 12,5% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes Thelloise, le nombre de logements anciens vendus à Villers-sous-Saint-Leu a représenté au total 2,2% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Villers-sous-Saint-Leu 13% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 88% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Villers-sous-Saint-Leu Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes Thelloise intervenues entre janvier et décembre 2020 2,2% se sont conclues sur Villers-sous-Saint-Leu. Et sur cette part d'activité de la commune, 13% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Villers-sous-Saint-Leu, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 88% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Villers-sous-Saint-Leu, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 270.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a baissé de 12,5% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Hauts-de-France, 4.671 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. On ne dénombre aucune mise en chantier au cours des trois dernières années sur la commune de Villers-sous-Saint-Leu.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Villers-sous-Saint-Leu, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Hauts-de-France, 4.671 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 13% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
7,1% des habitants de Villers-sous-Saint-Leu sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 4% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 2,6% du parc total.