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Prix de l'immobilier au m² à Paris 12e Arrondissement

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Prix au m²
Surface
10 320 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+13,2%
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Paris 1er12 525 €+4%+26,9%
Paris 4e13 455 €+3,9%+12,1%
Paris 5e13 200 €+23,6%+21,7%
Paris 6e14 525 €+13,5%+14,9%
Paris 7e14 185 €+12,3%+9,7%
Paris 8e11 960 €-4,7%+2,5%
Paris 9e11 885 €+7,7%+20,7%
Paris 10e10 975 €+14,1%+20,6%
Paris 11e10 950 €+12,9%+18,2%
Paris 12e10 320 €+13,2%+21%
Paris 13e9 780 €+11,9%+18,5%
Paris 14e10 795 €+9,9%+16,8%
Paris 15e10 930 €+10,5%+16,1%
Paris 16e11 960 €+0,5%+2,6%
Paris 17e11 230 €+7%+12,6%
Paris 18e10 285 €+11,5%+23,9%
Paris 19e9 635 €+14,6%+22%
Paris 20e9 660 €+8,6%+20,3%
Bagneux5 580 €+15%+28%
Bourg-la-Reine6 175 €+9,2%+17,5%
Châtillon6 300 €+13,1%+13%
Montrouge8 070 €+11,9%+21,5%
Sceaux6 570 €+6,1%+14%
Vanves7 140 €+6,3%+15,5%
Aubervilliers4 535 €+20,7%+29,1%
Bagnolet5 835 €+6,5%+19,2%
Bobigny3 530 €+3,2%+18,2%
Bondy3 215 €+1,7%+17,1%
Les Lilas7 360 €+10%+16,9%
Montreuil6 655 €+1,1%+15,4%
Neuilly-Plaisance4 505 €+8,4%+23,2%
Noisy-le-Sec3 965 €+15%+17,7%
Pantin6 630 €+5,4%+21,8%
Le Pré-Saint-Gervais6 795 €+12%+20,7%
Romainville5 915 €+5%+20,9%
Rosny-sous-Bois4 075 €+6,5%+15,1%
Saint-Ouen-sur-Seine6 740 €+13%+24,3%
Alfortville5 285 €+5,3%+17,1%
Arcueil5 615 €+2,9%+8,7%
Bry-sur-Marne4 950 €-0,2%+4,4%
Villejuif5 460 €+7,9%+22,9%
Vincennes9 315 €+8,3%+17,5%
Vitry-sur-Seine4 375 €+8,7%+25,8%
Clichy7 555 €+13,5%+31,2%
Fontenay-aux-Roses4 935 €+2,2%+7,9%
Issy-les-Moulineaux8 310 €+3,6%+15,8%
Levallois-Perret10 095 €+8,1%+19,9%
Malakoff7 370 €+19,6%+26%
Cachan5 415 €+4,2%+15,4%
Champigny-sur-Marne4 000 €+3,7%+18,7%
Charenton-le-Pont8 610 €+4,2%+15,9%
Chevilly-Larue4 355 €+23,3%+31,4%
Choisy-le-Roi4 125 €+15,1%+20,1%
Créteil4 045 €+3,2%+11,4%
Fontenay-sous-Bois6 150 €+9,1%+13,8%
Gentilly6 690 €+21,6%+27%
L' Haÿ-les-Roses4 305 €+10,6%+19,1%
Ivry-sur-Seine5 480 €+13,6%+23,5%
Joinville-le-Pont5 975 €+4%+14,4%
Le Kremlin-Bicêtre6 270 €+6,6%+16,7%
Maisons-Alfort6 105 €+11,5%+22,8%
Nogent-sur-Marne6 830 €+2,3%+11,9%
Saint-Maur-des-Fossés6 105 €+11,7%+14,9%
Le Perreux-sur-Marne5 640 €+5,4%+11,4%
Saint-Mandé9 820 €-1,8%+7,5%
Saint-Maurice6 605 €-0,1%+16%
Thiais3 875 €+0%+10,6%
Paris 2e12 095 €+20,1%+14,6%
Paris 3e12 905 €+11,7%+20,4%
Présentation de la ville
Capitale administrative de la France, Paris regroupe 20 arrondissements, organisés en 80 quartiers. Le 12ème arrondissement de Reuilly regroupe les quartiers Bercy, Picpus, Bel-Air, et Quinze-Vingts. Au dernier recensement de 2018, Paris accueillait 2.175.601 habitants. Cette population a eu tendance à baisser de 2,4 % entre 2013 et 2018. En baisse de 3,5% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population parisienne du 12ème arrondissement s'élève désormais à 139.665 habitants. A la fois capitale administrative du pays et département, Paris accueille aussi le siège de la Préfecture du département et de la région Île-de-France, localisé dans le 15ème arrondissement.
Immobilier
Le parc immobilier se compose de 87.384 logements, qui se répartissent à 96,5% en habitat collectif et à 0,7% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 3,2%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 56% de ce parc total, dont 22% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 25%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 19% du nombre total d'habitations de l'arrondissement. 31% des habitants sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 2,8% entre 2013 et 2018. La ville et l'ensemble de l'arrondissement se situent en zone Abis qui caractérise une zone extrêmement tendue avec une très forte pénurie de biens immobiliers. Le taux de taxe d'habitation en 2019 dans le 12ème arrondissement était de 13,4% et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 13,5%.
Tout savoir
Éducation dans le 12ème arrondissement de Paris. Pour les familles concernées par la petite enfance, on compte 53 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie). Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 21 écoles maternelles de l'arrondissement. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, 58 établissements ouverts permettent de continuer le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes parisiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 50 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes dans l'arrondissement, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 1.154 commerces de proximité ouverts dans l'arrondissement, on peut faire ses achats dans l'un des 40 supermarchés implantés localement. De nombreuses enseignes nationales ou internationales complètent l'équipement commercial du 12ème arrondissement de Paris et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les habitants du 12ème peuvent consulter l'un des 1.148 praticiens médicaux qui exercent sur le secteur, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 40 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés dans l'arrondissement. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, espérer trouver une place dans l'une des 13 maisons de retraite que compte l'arrondissement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs dans l'arrondissement, comprend 132 équipements sportifs, et 20 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours dans le 12ème arrondissement de Paris, il est possible de séjourner dans l'un des 62 équipements hôteliers.
Qui y habite
D'après le dernier recensement de la population, les habitants du 12ème arrondissement de Paris étaient 139.665, et leur nombre a diminué de 3% entre 2013 et 2018. Les plus jeunes parisiens vivant dans cet arrondissement représentent 16% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 10%, contre 26% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 18% de la population totale de l'arrondissement. 30% des parisiens de l'arrondissement sont mariés. Sur la totalité des familles, 44% sont des couples sans enfant, et 19% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 17% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de Paris et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 240 milliards d'euros. Elle a progressé de 7,5% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 85,8% du secteur des Services, à 4,1% des secteurs de la Production et de la Construction. Le niveau de vie d'un ménage dépend du nombre de personnes qui le composent, et pour le mesurer, on retient un revenu par unité de consommation*. Dans le 12ème arrondissement de Paris, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 28.780 € par an, soit 2.398 € par mois. 19% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 32% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 49% du total des ménages de l'arrondissement. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,2%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus dans le 12ème arrondissement de Paris entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 10.300 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 12,6%. Le prix moyen des maisons récentes ou anciennes, ainsi que leur tendance n'ont pas pu être estimés en raison d'un trop faible nombre de ventes. Sur l'arrondissement, 99% de ces ventes ont concerné des appartements, et 1% des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien dans le 12ème arrondissement de Paris Sur la totalité des ventes de logements anciens de Paris intervenues entre janvier et décembre 2021 5,4% se sont concrétisées sur le 12ème arrondissement. Sur 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 10.300 € le m², la tendance étant à la hausse de 12,6% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 10.400 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 10.300 € le m², leur évolution étant à la hausse de 12,0% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 10.000 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 6,9% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 10.600 € du m², avec une variation annuelle de 19,1%. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 9.700 € et 11.900 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur l'arrondissement, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 1% du total des transactions dans l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons anciennes dans le 12ème arrondissement de Paris, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des appartements neufs
Pendant les trois dernières années, sur cet arrondissement de Paris, la production de logements a représenté une moyenne de 73 habitations mises en chantier par an. Le trop faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements neufs dans le 12ème arrondissement de Paris, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans le 12ème arrondissement de Paris, la production de logements neufs s'est élevée à 73 habitations mises en chantier en moyenne par an. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves dans l'arrondissement, ni de dégager une évolution des prix.
Investir : loyers et taux de rendement
43,8% des habitants du 12ème arrondissement de Paris sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 2% entre 2013 et 2018. Un habitant de l'arrondissement qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 24 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 6,7% du parc total. En 2019, le niveau moyen de loyer de 25 € par m² et par mois, a progressé de 5,6% sur un an. Le principe de l'encadrement des loyers entré en vigueur à Paris en août 2015 obligeait les propriétaires bailleurs à respecter un prix plafond fixé selon le secteur géographique et le type de logement lors de la conclusion d'un bail. Ainsi, le loyer d'un logement ne pouvait-il pas dépasser de 20% un loyer de référence fixé par arrêté préfectoral, ni lui être inférieur de 30%. Fin 2017, le tribunal administratif de Paris avait annulé les arrêtés de mise en œuvre de ce dispositif dans la capitale. Les nouvelles possibilités (article 140) offertes par la loi portant évolution du logement, de l'aménagement et du numérique, dite loi ELAN, adoptée en novembre 2018 ont permis, sur décision de la Mairie de Paris, de remettre en vigueur l'encadrement des loyers depuis le 1er juillet 2019. Ce dispositif s'applique au secteur locatif privé (contrats de location de logement soumis à la loi du 6 juillet 1989 et au bail mobilité) aussi bien lors de la première mise en location que lors du renouvellement du bail arrivé à échéance. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2019, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, peut atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l'ordre de 3,1%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif peut être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 2,8%.