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Prix de l'immobilier au m² à Paris 13e Arrondissement

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Prix au m²
Surface
8 740 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+5,9%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Vanves6 715 €+8,6%
Alfortville5 020 €+11,2%
Joinville-le-Pont5 745 €+10%
Le Kremlin-Bicêtre5 880 €+9,4%
Nogent-sur-Marne6 675 €+9,4%
Clamart5 475 €+4,9%
Fresnes3 430 €+9%
Ivry-sur-Seine4 820 €+8,7%
Villejuif5 055 €+13,8%
Bagnolet5 475 €+11,9%
Montreuil6 580 €+14,2%
Romainville5 635 €+15,1%
Saint-Ouen-sur-Seine5 965 €+9,9%
Arcueil5 455 €+5,7%
Choisy-le-Roi3 580 €+4,4%
Saint-Mandé9 995 €+9,5%
Thiais3 870 €+10,5%
Boulogne-Billancourt8 755 €+6,2%
Bourg-la-Reine5 655 €+7,6%
Clichy6 660 €+15,6%
Paris 14e9 825 €+6,3%
Paris 16e11 900 €+2,1%
Paris 18e9 230 €+11,1%
Montrouge7 215 €+8,6%
Sceaux6 195 €+7,4%
Aubervilliers3 755 €+7%
Les Lilas6 695 €+6,3%
Cachan5 200 €+10,7%
Charenton-le-Pont8 265 €+11,3%
L' Haÿ-les-Roses3 895 €+7,7%
Issy-les-Moulineaux8 020 €+11,8%
Bagneux4 855 €+11,4%
Châtenay-Malabry4 510 €+3,7%
Malakoff6 160 €+5,3%
Meudon5 865 €+10,1%
Neuilly-sur-Seine12 105 €+9,7%
Le Plessis-Robinson5 135 €+1,2%
Créteil3 920 €+7,9%
Gentilly5 500 €+4,5%
Maisons-Alfort5 475 €+10,1%
Rungis4 040 €-0,1%
Saint-Maurice6 610 €+16,1%
Paris 10e9 615 €+5,7%
Paris 4e12 945 €+7,9%
Paris 17e10 500 €+5,2%
Paris 3e11 550 €+7,7%
Paris 7e12 640 €-2,3%
Paris 19e8 410 €+6,4%
Paris 1er12 045 €+22%
Paris 2e10 075 €-4,5%
Paris 5e10 675 €-1,6%
Paris 6e12 800 €+1,3%
Paris 8e12 550 €+7,5%
Paris 9e11 035 €+12,1%
Paris 13e8 740 €+5,9%
Paris 20e8 895 €+10,8%
Fontenay-aux-Roses4 830 €+5,6%
Paris 11e9 700 €+4,7%
Paris 12e9 115 €+6,9%
Paris 15e9 895 €+5,1%
Levallois-Perret9 335 €+10,9%
Pantin6 290 €+15,6%
Le Pré-Saint-Gervais6 065 €+7,8%
Chevilly-Larue3 530 €+6,6%
Fontenay-sous-Bois5 635 €+4,3%
Vincennes8 605 €+8,5%
Vitry-sur-Seine4 025 €+15,7%
Châtillon5 565 €-0,1%
Présentation de la ville
Capitale administrative de la France, Paris regroupe 20 arrondissements, organisés en 80 quartiers. Le 13ème arrondissement des Gobelins regroupe les quartiers Maison-Blanche, Salpêtrière, Gare, et Croulebarbe. Au dernier recensement de 2017, Paris accueillait 2.187.526 habitants. Cette population a eu tendance à baisser de 2,4 % entre 2012 et 2017. De niveau stable entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population parisienne du 13ème arrondissement s'élève désormais à 182.099 habitants. A la fois capitale administrative du pays et département, Paris accueille aussi le siège de la Préfecture du département et de la région Île-de-France, localisé dans le 15ème arrondissement.
Immobilier
Le parc immobilier se compose de 105.037 logements, qui se répartissent à 96% en habitat collectif et à 1% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 4,3%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 52% de ce parc total, dont 21% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 27%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 21% du nombre total d'habitations de l'arrondissement. 27% des habitants sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2012 et 2017. La ville et l'ensemble de l'arrondissement se situent en zone Abis qui caractérise une zone extrêmement tendue avec une très forte pénurie de biens immobiliers. Le taux de taxe d’habitation en 2019 dans le 13ème arrondissement était de 13,4% et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 13,5%.
Tout savoir
Éducation dans le 13ème arrondissement de Paris. Pour les familles concernées par la petite enfance, on compte 74 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie). Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 29 écoles maternelles de l'arrondissement. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, 84 établissements ouverts permettent de continuer le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes parisiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 89 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes dans l'arrondissement, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 876 commerces de proximité ouverts dans l'arrondissement, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 58 supermarchés implantés localement. De nombreuses enseignes nationales ou internationales complètent l'équipement commercial du 13ème arrondissement de Paris et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les habitants du 13ème peuvent consulter l’un des 1.225 praticiens médicaux qui exercent sur le secteur, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 57 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés dans l'arrondissement. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, espérer trouver une place dans l'une des 23 maisons de retraite que compte l'arrondissement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs dans l'arrondissement, comprend 128 équipements sportifs, et 10 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours dans le 13ème arrondissement de Paris, il est possible de séjourner dans l'un des 39 équipements hôteliers.
Qui y habite
D'après le dernier recensement de la population, les habitants du 13ème arrondissement de Paris étaient 182.099, et leur nombre a stagné entre 2012 et 2017. Les plus jeunes parisiens vivant dans cet arrondissement représentent 17% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 12%, contre 23% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 18% de la population totale de l'arrondissement. 32% des parisiens de l'arrondissement sont mariés. Sur la totalité des familles, 40% sont des couples sans enfant, et 22% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 18% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de Paris et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 230 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 85,4% du secteur des Services, à 4,2% des secteurs de la Production et de la Construction. Le niveau de vie d’un ménage dépend du nombre de personnes qui le composent, et pour le mesurer, on retient un revenu par unité de consommation*. Dans le 13ème arrondissement de Paris, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 24.110 € par an, soit 2.009 € par mois. 25% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 37% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 37% du total des ménages de l'arrondissement. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,4%, en hausse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus dans le 13ème arrondissement de Paris entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 8.700 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 5,1%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 1.250.000 € hors droits. Sur l'arrondissement, 96% de ces ventes ont concerné des appartements, et 4% des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs dans le 13ème arrondissement de Paris était de 11.500 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 7,4% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien dans le 13ème arrondissement de Paris Sur la totalité des ventes de logements anciens de Paris intervenues entre janvier et décembre 2020 4,8% se sont concrétisées sur le 13ème arrondissement. Sur 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 8.700 € le m², la tendance étant à la hausse de 5,1% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 8.400 € le m². Leur prix a eu tendance à se contracter de 3,2% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 8.700 € le m², leur évolution étant à la hausse de 5,0% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 8.600 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 6,0% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 9.500 € du m², avec une variation annuelle de 14,7%. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 8.200 € et 10.100 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur l'arrondissement, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 4% du total des transactions dans l’ancien. Les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 1.250.000 € entre janvier et décembre 2020.
Prix des appartements neufs
Le 13ème arrondissement a enregistré 17,1% des ventes de logements neufs (appartements et maisons) de la capitale. Pendant les trois dernières années, sur cet arrondissement de Paris, la production de logements a représenté une moyenne de 326 habitations mises en chantier par an. Sur l'arrondissement, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 97,7% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 11.500 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à augmenter de 7,4% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 14.500 € le m² pour un studio. 12.000 € le m² pour un deux pièces. 9.700 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans le 13ème arrondissement de Paris, la production de logements neufs s'est élevée à 326 habitations mises en chantier en moyenne par an. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves dans l'arrondissement, ni de dégager une évolution des prix.
Investir : loyers et taux de rendement
35,9% des habitants du 13ème arrondissement de Paris sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 6% entre 2012 et 2017. Un habitant de l'arrondissement qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 19 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 6,8% du parc total. En 2019, le niveau moyen de loyer de 26 € par m² et par mois, a progressé de 3,3% sur un an. Le principe de l’encadrement des loyers entré en vigueur à Paris en août 2015 obligeait les propriétaires bailleurs à respecter un prix plafond fixé selon le secteur géographique et le type de logement lors de la conclusion d’un bail. Ainsi, le loyer d’un logement ne pouvait-il pas dépasser de 20% un loyer de référence fixé par arrêté préfectoral, ni lui être inférieur de 30%. Fin 2017, le tribunal administratif de Paris avait annulé les arrêtés de mise en œuvre de ce dispositif dans la capitale. Les nouvelles possibilités (article 140) offertes par la loi portant évolution du logement, de l'aménagement et du numérique, dite loi ELAN, adoptée en novembre 2018 ont permis, sur décision de la Mairie de Paris, de remettre en vigueur l’encadrement des loyers depuis le 1er juillet 2019. Ce dispositif s’applique au secteur locatif privé (contrats de location de logement soumis à la loi du 6 juillet 1989 et au bail mobilité) aussi bien lors de la première mise en location que lors du renouvellement du bail arrivé à échéance. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2020, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, peut atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 4,0%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif peut être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 3,4%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 1,2% pour un studio et 1,4% pour un deux pièces.