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Prix de l'immobilier au m² à Paris 15e Arrondissement

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Prix au m²
Surface
10 930 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Saint-Cloud7 580 €+6,4%+12,8%
Vanves7 140 €+6,3%+15,5%
Le Kremlin-Bicêtre6 270 €+6,6%+16,7%
Clamart6 310 €+15,2%+20,8%
Nanterre5 685 €+4,9%+13,1%
Suresnes7 295 €+1%+13,6%
Fresnes3 760 €+9,6%+19,5%
Ivry-sur-Seine5 480 €+13,6%+23,5%
Villejuif5 460 €+7,9%+22,9%
Ville-d'Avray6 125 €+1,1%+16,6%
Bagnolet5 835 €+6,5%+19,2%
Saint-Ouen-sur-Seine6 740 €+13%+24,3%
Arcueil5 615 €+2,9%+8,7%
Saint-Mandé9 820 €-1,8%+7,5%
Asnières-sur-Seine7 060 €+11,1%+19,3%
Boulogne-Billancourt9 265 €+5,9%+12,4%
Bourg-la-Reine6 175 €+9,2%+17,5%
Clichy7 555 €+13,5%+31,2%
La Garenne-Colombes7 130 €+8,6%+11,4%
Paris 14e10 795 €+9,9%+16,8%
Paris 16e11 960 €+0,5%+2,6%
Paris 18e10 285 €+11,5%+23,9%
Vélizy-Villacoublay4 555 €-6,9%+6,3%
Montrouge8 070 €+11,9%+21,5%
Puteaux7 750 €+4,9%+17,7%
Rueil-Malmaison6 285 €+4,5%+14,5%
Sceaux6 570 €+6,1%+14%
Les Lilas7 360 €+10%+16,9%
Cachan5 415 €+4,2%+15,4%
Charenton-le-Pont8 610 €+4,2%+15,9%
L' Haÿ-les-Roses4 305 €+10,6%+19,1%
Colombes5 585 €+13,9%+23%
Issy-les-Moulineaux8 310 €+3,6%+15,8%
Garches6 525 €+6,7%+17,6%
Bagneux5 580 €+15%+28%
Châtenay-Malabry5 215 €+15,6%+19,9%
Chaville5 795 €+1,3%+15,9%
Malakoff7 370 €+19,6%+26%
Marnes-la-Coquette6 185 €-1,1%+7,2%
Meudon6 285 €+7,2%+17,9%
Neuilly-sur-Seine11 680 €-3,5%+5,8%
Le Plessis-Robinson5 710 €+11,1%+12,4%
Sèvres6 590 €+6,8%+21,5%
Gentilly6 690 €+21,6%+27%
Paris 10e10 975 €+14,1%+20,6%
Paris 4e13 455 €+3,9%+12,1%
Paris 17e11 230 €+7%+12,6%
Paris 3e12 905 €+11,7%+20,4%
Paris 7e14 185 €+12,3%+9,7%
Paris 19e9 635 €+14,6%+22%
Paris 1er12 525 €+4%+26,9%
Paris 2e12 095 €+20,1%+14,6%
Paris 5e13 200 €+23,6%+21,7%
Paris 6e14 525 €+13,5%+14,9%
Paris 8e11 960 €-4,7%+2,5%
Paris 9e11 885 €+7,7%+20,7%
Paris 13e9 780 €+11,9%+18,5%
Paris 20e9 660 €+8,6%+20,3%
Fontenay-aux-Roses4 935 €+2,2%+7,9%
Paris 11e10 950 €+12,9%+18,2%
Paris 12e10 320 €+13,2%+21%
Paris 15e10 930 €+10,5%+16,1%
Levallois-Perret10 095 €+8,1%+19,9%
Le Pré-Saint-Gervais6 795 €+12%+20,7%
Chevilly-Larue4 355 €+23,3%+31,4%
Vitry-sur-Seine4 375 €+8,7%+25,8%
Bois-Colombes7 010 €+12,6%+21,2%
Châtillon6 300 €+13,1%+13%
Courbevoie7 575 €+6,3%+13,5%
Présentation de la ville
Capitale administrative de la France, Paris regroupe 20 arrondissements, organisés en 80 quartiers. Le 15ème arrondissement de Vaugirard regroupe les quartiers Javel, Necker, Saint-Lambert, et Grenelle. Au dernier recensement de 2018, Paris accueillait 2.175.601 habitants. Cette population a eu tendance à baisser de 2,4 % entre 2013 et 2018. En baisse de 2,1% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population parisienne du 15ème arrondissement s'élève désormais à 232.144 habitants. A la fois capitale administrative du pays et département, Paris accueille aussi le siège de la Préfecture du département et de la région Île-de-France, localisé dans le 15ème arrondissement.
Immobilier
Le parc immobilier se compose de 151.916 logements, qui se répartissent à 97,8% en habitat collectif et à 0,5% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 2,2%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 55% de ce parc total, dont 23% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 23%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 21% du nombre total d'habitations de l'arrondissement. 33% des habitants sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2013 et 2018. La ville et l'ensemble de l'arrondissement se situent en zone Abis qui caractérise une zone extrêmement tendue avec une très forte pénurie de biens immobiliers. Le taux de taxe d'habitation en 2019 dans le 15ème arrondissement était de 13,4% et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 13,5%.
Tout savoir
Éducation dans le 15ème arrondissement de Paris. Pour les familles concernées par la petite enfance, on compte 83 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie). Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 37 écoles maternelles de l'arrondissement. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, 78 établissements ouverts permettent de continuer le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes parisiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 85 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes dans l'arrondissement, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 1.796 commerces de proximité ouverts dans l'arrondissement, on peut faire ses achats dans l'un des 3 hypermarchés ou des 77 supermarchés implantés localement. De nombreuses enseignes nationales ou internationales complètent l'équipement commercial du 15ème arrondissement de Paris et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les habitants du 15ème peuvent consulter l'un des 1.751 praticiens médicaux qui exercent sur le secteur, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 45 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés dans l'arrondissement. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, espérer trouver une place dans l'une des 19 maisons de retraite que compte l'arrondissement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs dans l'arrondissement, comprend 114 équipements sportifs, et 16 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours dans le 15ème arrondissement de Paris, il est possible de séjourner dans l'un des 93 équipements hôteliers.
Qui y habite
D'après le dernier recensement de la population, les habitants du 15ème arrondissement de Paris étaient 232.144, et leur nombre a diminué de 2% entre 2013 et 2018. Les plus jeunes parisiens vivant dans cet arrondissement représentent 16% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 11%, contre 26% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 29%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 19% de la population totale de l'arrondissement. 34% des parisiens de l'arrondissement sont mariés. Sur la totalité des familles, 46% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 18% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de Paris et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 240 milliards d'euros. Elle a progressé de 7,5% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 85,8% du secteur des Services, à 4,1% des secteurs de la Production et de la Construction. Le niveau de vie d'un ménage dépend du nombre de personnes qui le composent, et pour le mesurer, on retient un revenu par unité de consommation*. Dans le 15ème arrondissement de Paris, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 31.760 € par an, soit 2.647 € par mois. 16% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 29% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 55% du total des ménages de l'arrondissement. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,2%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus dans le 15ème arrondissement de Paris entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 10.900 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 10,0%. Le prix moyen des maisons récentes ou anciennes, ainsi que leur tendance n'ont pas pu être estimés en raison d'un trop faible nombre de ventes. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs dans le 15ème arrondissement de Paris était de 10.300 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 14,1% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien dans le 15ème arrondissement de Paris Sur la totalité des ventes de logements anciens de Paris intervenues entre janvier et décembre 2021 10,1% se sont concrétisées sur le 15ème arrondissement. Sur 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 10.900 € le m², la tendance étant à la hausse de 10,0% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 11.300 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 10.700 € le m², leur évolution étant à la hausse de 14,0% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 10.700 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 4,5% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 10.900 € du m², avec une variation annuelle de 3,4%. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 10.100 € et 12.300 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons anciennes dans le 15ème arrondissement de Paris, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des appartements neufs
Le 15ème arrondissement a enregistré 12,8% des ventes de logements neufs (appartements et maisons) de la capitale. Pendant les trois dernières années, sur cet arrondissement de Paris, la production de logements a représenté une moyenne de 72 habitations mises en chantier par an. Sur l'arrondissement, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 93,8% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 10.300 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à baisser de 14,1% sur un an.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans le 15ème arrondissement de Paris, la production de logements neufs s'est élevée à 72 habitations mises en chantier en moyenne par an. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves dans l'arrondissement, ni de dégager une évolution des prix.
Investir : loyers et taux de rendement
47,2% des habitants du 15ème arrondissement de Paris sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a stagné entre 2013 et 2018. Un habitant de l'arrondissement qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 26 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 8,5% du parc total. En 2019, le niveau moyen de loyer de 26 € par m² et par mois, a progressé de 3,3% sur un an. Le principe de l'encadrement des loyers entré en vigueur à Paris en août 2015 obligeait les propriétaires bailleurs à respecter un prix plafond fixé selon le secteur géographique et le type de logement lors de la conclusion d'un bail. Ainsi, le loyer d'un logement ne pouvait-il pas dépasser de 20% un loyer de référence fixé par arrêté préfectoral, ni lui être inférieur de 30%. Fin 2017, le tribunal administratif de Paris avait annulé les arrêtés de mise en œuvre de ce dispositif dans la capitale. Les nouvelles possibilités (article 140) offertes par la loi portant évolution du logement, de l'aménagement et du numérique, dite loi ELAN, adoptée en novembre 2018 ont permis, sur décision de la Mairie de Paris, de remettre en vigueur l'encadrement des loyers depuis le 1er juillet 2019. Ce dispositif s'applique au secteur locatif privé (contrats de location de logement soumis à la loi du 6 juillet 1989 et au bail mobilité) aussi bien lors de la première mise en location que lors du renouvellement du bail arrivé à échéance. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2019, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, peut atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l'ordre de 3,1%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif peut être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 2,8%.