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Prix de l'immobilier au m² à Paris 19e Arrondissement

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Prix au m²
Surface
9 635 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Vanves7 140 €+6,3%+15,5%
L' Île-Saint-Denis3 470 €+2,9%-2,4%
Joinville-le-Pont5 975 €+4%+14,4%
Le Kremlin-Bicêtre6 270 €+6,6%+16,7%
Nogent-sur-Marne6 830 €+2,3%+11,9%
Ivry-sur-Seine5 480 €+13,6%+23,5%
Garges-lès-Gonesse2 440 €+6,6%+18,6%
Villeneuve-la-Garenne3 595 €+13,1%+19,7%
Bagnolet5 835 €+6,5%+19,2%
Bobigny3 530 €+3,2%+18,2%
La Courneuve3 490 €+20,1%+31,2%
Drancy3 480 €+12,2%+26,9%
Dugny2 675 €-7,2%+1,6%
Épinay-sur-Seine3 050 €+3,8%+12,1%
Montreuil6 655 €+1,1%+15,4%
Neuilly-Plaisance4 505 €+8,4%+23,2%
Pierrefitte-sur-Seine2 875 €+4,3%+12,6%
Romainville5 915 €+5%+20,9%
Saint-Ouen-sur-Seine6 740 €+13%+24,3%
Stains2 800 €+0,8%-1,1%
Arcueil5 615 €+2,9%+8,7%
Saint-Mandé9 820 €-1,8%+7,5%
Asnières-sur-Seine7 060 €+11,1%+19,3%
Clichy7 555 €+13,5%+31,2%
Gennevilliers4 995 €+10,3%+30,1%
Paris 14e10 795 €+9,9%+16,8%
Paris 16e11 960 €+0,5%+2,6%
Paris 18e10 285 €+11,5%+23,9%
Montrouge8 070 €+11,9%+21,5%
Aubervilliers4 535 €+20,7%+29,1%
Le Bourget3 465 €+6,3%+11,6%
Les Lilas7 360 €+10%+16,9%
Noisy-le-Sec3 965 €+15%+17,7%
Charenton-le-Pont8 610 €+4,2%+15,9%
Malakoff7 370 €+19,6%+26%
Neuilly-sur-Seine11 680 €-3,5%+5,8%
Le Blanc-Mesnil3 155 €+2,9%+3,3%
Bondy3 215 €+1,7%+17,1%
Rosny-sous-Bois4 075 €+6,5%+15,1%
Villemomble3 865 €+4,2%+6,4%
Gentilly6 690 €+21,6%+27%
Maisons-Alfort6 105 €+11,5%+22,8%
Saint-Maurice6 605 €-0,1%+16%
Le Perreux-sur-Marne5 640 €+5,4%+11,4%
Paris 10e10 975 €+14,1%+20,6%
Paris 4e13 455 €+3,9%+12,1%
Paris 17e11 230 €+7%+12,6%
Paris 3e12 905 €+11,7%+20,4%
Paris 7e14 185 €+12,3%+9,7%
Paris 19e9 635 €+14,6%+22%
Paris 1er12 525 €+4%+26,9%
Paris 2e12 095 €+20,1%+14,6%
Paris 5e13 200 €+23,6%+21,7%
Paris 6e14 525 €+13,5%+14,9%
Paris 8e11 960 €-4,7%+2,5%
Paris 9e11 885 €+7,7%+20,7%
Paris 13e9 780 €+11,9%+18,5%
Paris 20e9 660 €+8,6%+20,3%
Paris 11e10 950 €+12,9%+18,2%
Paris 12e10 320 €+13,2%+21%
Paris 15e10 930 €+10,5%+16,1%
Levallois-Perret10 095 €+8,1%+19,9%
Pantin6 630 €+5,4%+21,8%
Les Pavillons-sous-Bois3 450 €+4,5%+16,4%
Le Pré-Saint-Gervais6 795 €+12%+20,7%
Saint-Denis4 355 €+7,4%+17,3%
Villetaneuse3 220 €+14%+1%
Fontenay-sous-Bois6 150 €+9,1%+13,8%
Vincennes9 315 €+8,3%+17,5%
Bois-Colombes7 010 €+12,6%+21,2%
Courbevoie7 575 €+6,3%+13,5%
Présentation de la ville
Capitale administrative de la France, Paris regroupe 20 arrondissements, organisés en 80 quartiers. Le 19ème arrondissement des Buttes-Chaumont regroupe les quartiers Combat, Pont-de-Flandre, Villette, et Amérique. Au dernier recensement de 2018, Paris accueillait 2.175.601 habitants. Cette population a eu tendance à baisser de 2,4 % entre 2013 et 2018. De niveau stable entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population parisienne du 19ème arrondissement s'élève désormais à 185.513 habitants. A la fois capitale administrative du pays et département, Paris accueille aussi le siège de la Préfecture du département et de la région Île-de-France, localisé dans le 15ème arrondissement.
Immobilier
Le parc immobilier se compose de 98.919 logements, qui se répartissent à 96% en habitat collectif et à 1% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 5,5%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 51% de ce parc total, dont 21% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 27%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 22% du nombre total d'habitations de l'arrondissement. 27% des habitants sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 7,3% entre 2013 et 2018. La ville et l'ensemble de l'arrondissement se situent en zone Abis qui caractérise une zone extrêmement tendue avec une très forte pénurie de biens immobiliers. Le taux de taxe d'habitation en 2019 dans le 19ème arrondissement était de 13,4% et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 13,5%.
Tout savoir
Éducation dans le 19ème arrondissement de Paris. Pour les familles concernées par la petite enfance, on compte 99 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie). Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 36 écoles maternelles de l'arrondissement. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, 91 établissements ouverts permettent de continuer le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes parisiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 45 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes dans l'arrondissement, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 1.146 commerces de proximité ouverts dans l'arrondissement, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 64 supermarchés implantés localement. De nombreuses enseignes nationales ou internationales complètent l'équipement commercial du 19ème arrondissement de Paris et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les habitants du 19ème peuvent consulter l'un des 915 praticiens médicaux qui exercent sur le secteur, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 49 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés dans l'arrondissement. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, espérer trouver une place dans l'une des 20 maisons de retraite que compte l'arrondissement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs dans l'arrondissement, comprend 93 équipements sportifs, et 20 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours dans le 19ème arrondissement de Paris, il est possible de séjourner dans l'un des 21 équipements hôteliers.
Qui y habite
D'après le dernier recensement de la population, les habitants du 19ème arrondissement de Paris étaient 185.513, et leur nombre a stagné entre 2013 et 2018. Les plus jeunes parisiens vivant dans cet arrondissement représentent 20% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 10%, contre 24% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 15% de la population totale de l'arrondissement. 33% des parisiens de l'arrondissement sont mariés. Sur la totalité des familles, 35% sont des couples sans enfant, et 23% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 19% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 12% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de Paris et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 240 milliards d'euros. Elle a progressé de 7,5% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 85,8% du secteur des Services, à 4,1% des secteurs de la Production et de la Construction. Le niveau de vie d'un ménage dépend du nombre de personnes qui le composent, et pour le mesurer, on retient un revenu par unité de consommation*. Dans le 19ème arrondissement de Paris, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 20.900 € par an, soit 1.742 € par mois. 33% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 37% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 30% du total des ménages de l'arrondissement. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,2%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus dans le 19ème arrondissement de Paris entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 9.600 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 14,1%. Le prix moyen des maisons récentes ou anciennes, ainsi que leur tendance n'ont pas pu être estimés en raison d'un trop faible nombre de ventes. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs dans le 19ème arrondissement de Paris était de 9.300 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 7,3% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien dans le 19ème arrondissement de Paris Sur la totalité des ventes de logements anciens de Paris intervenues entre janvier et décembre 2021 5,2% se sont concrétisées sur le 19ème arrondissement. Sur 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 9.600 € le m², la tendance étant à la hausse de 14,1% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 9.900 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 9.500 € le m², leur évolution étant à la hausse de 13,8% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 9.500 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 7,9% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 9.700 € du m², avec une variation annuelle de 16,8%. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 8.600 € et 10.500 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons anciennes dans le 19ème arrondissement de Paris, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des appartements neufs
Le 19ème arrondissement a enregistré 8,0% des ventes de logements neufs (appartements et maisons) de la capitale. Pendant les trois dernières années, sur cet arrondissement de Paris, la production de logements a représenté une moyenne de 130 habitations mises en chantier par an. Les appartements neufs commercialisés se sont vendus en moyenne 9.300 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à augmenter de 7,3% sur un an.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans le 19ème arrondissement de Paris, la production de logements neufs s'est élevée à 130 habitations mises en chantier en moyenne par an. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves dans l'arrondissement, ni de dégager une évolution des prix.
Investir : loyers et taux de rendement
36,8% des habitants du 19ème arrondissement de Paris sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 11% entre 2013 et 2018. Un habitant de l'arrondissement qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 19 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 8,1% du parc total. En 2019, le niveau moyen de loyer de 23 € par m² et par mois, a progressé de 3,4% sur un an. Le principe de l'encadrement des loyers entré en vigueur à Paris en août 2015 obligeait les propriétaires bailleurs à respecter un prix plafond fixé selon le secteur géographique et le type de logement lors de la conclusion d'un bail. Ainsi, le loyer d'un logement ne pouvait-il pas dépasser de 20% un loyer de référence fixé par arrêté préfectoral, ni lui être inférieur de 30%. Fin 2017, le tribunal administratif de Paris avait annulé les arrêtés de mise en œuvre de ce dispositif dans la capitale. Les nouvelles possibilités (article 140) offertes par la loi portant évolution du logement, de l'aménagement et du numérique, dite loi ELAN, adoptée en novembre 2018 ont permis, sur décision de la Mairie de Paris, de remettre en vigueur l'encadrement des loyers depuis le 1er juillet 2019. Ce dispositif s'applique au secteur locatif privé (contrats de location de logement soumis à la loi du 6 juillet 1989 et au bail mobilité) aussi bien lors de la première mise en location que lors du renouvellement du bail arrivé à échéance. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2019, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, peut atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l'ordre de 3,0%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif peut être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 2,7%.