Prix de l'immobilier au m² à Paris 1er Arrondissement
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Prix au m²
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Présentation de la ville
Capitale administrative de la France, Paris regroupe 20 arrondissements, organisés en 80 quartiers.
Le 1er arrondissement du Louvre regroupe les quartiers Saint-Germain-l'Auxerrois, Palais-Royal, Halles, et Place-Vendôme.
Au dernier recensement de 2017, Paris accueillait 2.187.526 habitants. Cette population a eu tendance à baisser de 2,4 % entre 2012 et 2017.
En baisse de 4,9% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population parisienne du 1er arrondissement s'élève désormais à 16.266 habitants.
A la fois capitale administrative du pays et département, Paris accueille aussi le siège de la Préfecture du département et de la région Île-de-France, localisé dans le 15ème arrondissement.
Immobilier
Le parc immobilier se compose de 13.810 logements, qui se répartissent à 97,5% en habitat collectif et à 0,3% en logement individuel.
Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 1,9%.
Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 55% de ce parc total, dont 25% sont des studios.
Les logements de 3 pièces en représentent 23%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 22% du nombre total d'habitations de l'arrondissement.
34% des habitants sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 7,5% entre 2012 et 2017.
La ville et l'ensemble de l'arrondissement se situent en zone Abis qui caractérise une zone extrêmement tendue avec une très forte pénurie de biens immobiliers.
Le taux de taxe d’habitation en 2019 dans le 1er arrondissement était de 13,4% et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 13,5%.
Tout savoir
Éducation dans le 1er arrondissement de Paris.
Pour les familles concernées par la petite enfance, on compte 5 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie). Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de l'arrondissement.
Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, 7 établissements ouverts permettent de continuer le cursus scolaire.
Au-delà, les jeunes parisiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 14 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes dans l'arrondissement, une filière qui les intéresse.
Commerces et grandes surfaces.
En plus des 1.318 commerces de proximité ouverts dans l'arrondissement, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 10 supermarchés implantés localement.
De nombreuses enseignes nationales ou internationales complètent l'équipement commercial du 1er arrondissement de Paris et ses environs.
Santé et personnes âgées.
Dans le domaine de la santé, les habitants du 1er peuvent consulter l’un des 262 praticiens médicaux qui exercent sur le secteur, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 6 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés dans l'arrondissement.
Les personnes âgées peuvent, de leur côté, espérer trouver une place dans l'une des 2 maisons de retraite que compte l'arrondissement.
Les autres services et équipements.
L'offre culturelle et de loisirs dans l'arrondissement, comprend 15 équipements sportifs, et 11 théâtres ou cinémas.
Enfin pour passer quelques jours dans le 1er arrondissement de Paris, il est possible de séjourner dans l'un des 71 équipements hôteliers.
Qui y habite
D'après le dernier recensement de la population, les habitants du 1er arrondissement de Paris étaient 16.266, et leur nombre a diminué de 5% entre 2012 et 2017.
Les plus jeunes parisiens vivant dans cet arrondissement représentent 14% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 10%, contre 25% pour les 25 à 40 ans.
Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 18% de la population totale de l'arrondissement.
30% des parisiens de l'arrondissement sont mariés.
Sur la totalité des familles, 50% sont des couples sans enfant, et 18% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 16% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de Paris et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 230 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,7% par rapport à l'année précédente.
La richesse départementale ainsi produite résultait à 85,4% du secteur des Services, à 4,2% des secteurs de la Production et de la Construction.
Le niveau de vie d’un ménage dépend du nombre de personnes qui le composent, et pour le mesurer, on retient un revenu par unité de consommation*.
Dans le 1er arrondissement de Paris, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 32.890 € par an, soit 2.741 € par mois.
16% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 27% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 57% du total des ménages de l'arrondissement.
(*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation».
Sur la zone d’emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,4%, en hausse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien.
Sur un an, le prix des appartements anciens vendus dans le 1er arrondissement de Paris entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 12.000 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 19,1%.
Le prix moyen des maisons récentes ou anciennes, ainsi que leur tendance n'ont pas pu être estimés en raison d'un trop faible nombre de ventes.
Sur l'arrondissement, 96% de ces ventes ont concerné des appartements, et 4% des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien dans le 1er arrondissement de Paris
Sur la totalité des ventes de logements anciens de Paris intervenues entre janvier et décembre 2020 1,4% se sont concrétisées sur le 1er arrondissement.
Sur 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 12.000 € le m², la tendance étant à la hausse de 19,1% en variation annuelle.
Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus.
Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 11.400 € le m². Leur prix a eu tendance à s'accroître de 19,2% en variation annuelle.
Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 10.800 € le m², leur évolution étant à la hausse de 15,7% sur un an.
Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 12.100 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 14,6% sur un an.
Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 17.400 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne
Sur l'arrondissement, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 4% du total des transactions dans l’ancien.
Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons anciennes dans le 1er arrondissement de Paris, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des appartements neufs
Pendant les trois dernières années, sur cet arrondissement de Paris, la production de logements a représenté une moyenne de 3 habitations mises en chantier par an.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve
Au cours des trois dernières années, dans le 1er arrondissement de Paris, la production de logements neufs s'est élevée à 3 habitations mises en chantier en moyenne par an.
Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves dans l'arrondissement, ni de dégager une évolution des prix.
Investir : loyers et taux de rendement
50,1% des habitants du 1er arrondissement de Paris sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 19% entre 2012 et 2017.
Un habitant de l'arrondissement qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 22 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché.
D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 10,3% du parc total.
En 2019, le niveau moyen de loyer de 31 € par m² et par mois a baissé de 1,4% sur un an.
Le principe de l’encadrement des loyers entré en vigueur à Paris en août 2015 obligeait les propriétaires bailleurs à respecter un prix plafond fixé selon le secteur géographique et le type de logement lors de la conclusion d’un bail. Ainsi, le loyer d’un logement ne pouvait-il pas dépasser de 20% un loyer de référence fixé par arrêté préfectoral, ni lui être inférieur de 30%.
Fin 2017, le tribunal administratif de Paris avait annulé les arrêtés de mise en œuvre de ce dispositif dans la capitale.
Les nouvelles possibilités (article 140) offertes par la loi portant évolution du logement, de l'aménagement et du numérique, dite loi ELAN, adoptée en novembre 2018 ont permis, sur décision de la Mairie de Paris, de remettre en vigueur l’encadrement des loyers depuis le 1er juillet 2019. Ce dispositif s’applique au secteur locatif privé (contrats de location de logement soumis à la loi du 6 juillet 1989 et au bail mobilité) aussi bien lors de la première mise en location que lors du renouvellement du bail arrivé à échéance.
Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2020, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, peut atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 3,7%.
Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif peut être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 3,2%.