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Prix de l'immobilier au m² à Carvin

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Prix au m²
Surface
1 725 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-2,2%
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Allennes-les-Marais1 815 €+1,3%
AnnSullin1 735 €
Phalempin2 300 €-4,2%
Sainghin-en-Weppes3 125 €
Seclin2 175 €-13,4%
Billy-Montigny1 510 €-0,4%
Carvin1 725 €-2,2%
Courrières1 545 €
Harnes1 075 €-5%
Hénin-Beaumont1 355 €-13,8%
Loison-sous-Lens1 460 €+18%
Oignies1 515 €-3,4%
Vendin-le-Vieil1 490 €
Wingles1 865 €
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Lille, la commune de Carvin appartient à la Communauté d'Agglomération d'Hénin-Carvin qui regroupe 14 communes et compte 126.509 habitants. En hausse de 3,1% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Carvin s'élève désormais à 17.399 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Carvin n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Carvinois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Carvin, le parc immobilier résidentiel se compose de 7.671 logements, qui se répartissent à 17% en habitat collectif et à 83% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 6,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 7% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 15%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 78% du nombre total d'habitations de la commune. 55% des habitants de Carvin sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 11,8% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 17,7% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 34,9%.
Tout savoir
Éducation à Carvin. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Carvin. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 5 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 11 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Carvinois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente sur le territoire de Carvin ou dans sa très proche périphérie, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 68 commerces de proximité ouverts à Carvin, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Carvin et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Carvinois peuvent consulter l'un des 105 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 6 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Carvin. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 143 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 11 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours, il est possible de séjourner dans un équipement hôtelier présent sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Carvinois étaient 17.399, population qui a augmenté de 3% entre 2013 et 2018. Les Carvinois de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale de Carvin. 43% des Carvinois sont mariés. Sur la totalité des familles, 37% sont des couples sans enfant, et 16% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 21% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 12% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département du Pas-de-Calais et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 34 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 66,3% du secteur des Services, à 19,7% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 2,5% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Carvin, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 18.670 € par an, soit 1.556 € par mois. 33% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 54% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 13% du total des ménages de Carvin. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Lens, le taux de chômage moyen est actuellement de 10,2%, en baisse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Carvin, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 160.000 € hors droits, a stagné sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération d'Hénin-Carvin, le nombre de logements anciens vendus à Carvin a représenté au total 13,7% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Carvin 5% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 95% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Carvin Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération d'Hénin-Carvin intervenues entre janvier et décembre 2021 13,7% se sont conclues sur Carvin. Et sur cette part d'activité de la commune, 5% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Carvin, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 95% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Carvin, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 160.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a stagné sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 140.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 3,7% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 200.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 3,5% depuis un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Hauts-de-France, 6.267 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Carvin 104 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 21% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Carvin, la production totale de logements s'est concrétisée par 104 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 79% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Carvin, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Hauts-de-France, 6.267 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 10% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
15,2% des habitants de Carvin sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 7,1% du parc total.