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Prix de l'immobilier au m² à Arcangues

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Prix au m²
Surface
3 990 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+7,2%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Anglet4 335 €+11,9%
Larressore2 220 €
Ustaritz2 820 €+1,5%
Saint-Pierre-d'Irube2 790 €-0,4%
Bidart4 705 €+4,9%
Mouguerre2 895 €+2,4%
Ahetze3 245 €+3,8%
Arcangues3 990 €+7,2%
Bassussarry3 635 €+12,3%
Biarritz6 490 €+14,6%
Arbonne3 590 €-11,1%
Bayonne3 455 €+4,7%
Guéthary6 260 €-7,5%
Lahonce2 870 €-7%
Présentation de la ville
Localisée à 180 km de Bordeaux, et proche du littoral de l'océan Atlantique, distant de 5 km, se situant à proximité immédiate d'une station balnéaire la commune d'Arcangues appartient à la Communauté d'Agglomération du Pays Basque qui regroupe 158 communes et compte 309.201 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population d'Arcangues s'élève désormais à 3.160 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville d'Arcangues n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Arcanguais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Arcangues, le parc immobilier résidentiel se compose de 1.730 logements, qui se répartissent à 24% en habitat collectif et à 75% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 3,3%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 5% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 12%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 83% du nombre total d'habitations de la commune. 81% des habitants d'Arcangues sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 4,5% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 3,9% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 7,2%.
Tout savoir
Éducation à Arcangues. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Arcangues. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, l'établissement ouvert sur la commune permet de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Arcanguais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 2 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Arcangues ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 3 commerces de proximité ouverts à Arcangues, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté à Arcangues ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Arcangues et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Arcanguais peuvent consulter l’un des 19 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 36 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Arcangues ou à proximité. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 42 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…). Enfin pour passer quelques jours à Arcangues ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 2 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Arcanguais étaient 3.160, population qui a stagné entre 2012 et 2017. Les Arcanguais de moins de 18 ans représentent 19% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 5%, contre 13% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 37%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 26% de la population totale d'Arcangues. 54% des Arcanguais sont mariés. Sur la totalité des familles, 52% sont des couples sans enfant, et 9% des familles monoparentales. 18% des familles ont un seul enfant, 21% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 3% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département des Pyrénées-Atlantiques et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 21 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 69,1% du secteur des Services, à 16,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 3,0% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Arcangues, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 24.780 € par an, soit 2.065 € par mois. 14% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 51% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 35% du total des ménages d'Arcangues. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Bayonne, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,4%, en hausse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Arcangues, ni de dégager une évolution des prix. Le prix moyen des maisons récentes ou anciennes, ainsi que leur tendance n'ont pas pu être estimés en raison d'un trop faible nombre de ventes. A Arcangues 14% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 86% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Arcangues était de 4.100 € au m² entre janvier et décembre 2020. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 340.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en hausse de 16,8% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Arcangues Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération du Pays Basque intervenues entre janvier et décembre 2020 0,6% se sont conclues sur Arcangues. Et sur cette part d'activité de la commune, 14% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Arcangues, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 86% du total des transactions dans l’ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons anciennes à Arcangues, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des appartements neufs
Dans la région Nouvelle-Aquitaine, 7.077 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Arcangues 61 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 68% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération du Pays Basque, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Arcangues même ont représenté 5 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 64% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Arcangues, la production totale de logements s'est concrétisée par 61 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 32% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Arcangues a été de 340.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. La tendance des prix est à une variation annuelle de 16,8%. Au global, sur l'ensemble de la région Nouvelle-Aquitaine, 7.077 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 9% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
14,8% des habitants d'Arcangues sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 3% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 4,7% du parc total.