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Prix de l'immobilier au m² à Biarritz

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Prix au m²
Surface
7 525 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+16%
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Tarnos3 635 €+15,4%
Anglet4 790 €+10,5%
Bidart6 670 €+41,7%
Boucau3 485 €+8,8%
Ahetze3 560 €+9,6%
Arcangues5 190 €+30%
Bassussarry3 820 €+5,1%
Biarritz7 525 €+16%
Arbonne3 730 €+3,9%
Bayonne4 100 €+18,7%
Guéthary6 455 €+3,2%
Présentation de la ville
Localisée à 170 km de Bordeaux, et station balnéaire de l'océan Atlantique, la commune de Biarritz appartient à la Communauté d'Agglomération du Pays Basque qui regroupe 158 communes et compte 312.278 habitants. En hausse de 2,2% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Biarritz s'élève désormais à 25.532 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Biarritz est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, grandes lignes et TGV). Par ailleurs, les Biarrots peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Biarritz, le parc immobilier résidentiel se compose de 25.892 logements, qui se répartissent à 78% en habitat collectif et à 22% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 2,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 29% de ce parc total, dont 8% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 27%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 45% du nombre total d'habitations de la commune. 58% des habitants de Biarritz sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 7,6% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 20,1% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 15,2%.
Tout savoir
Éducation à Biarritz. Pour l'accueil des tous petits, il n'existe pas de structure d'accueil du type crèche, garderie ou halte-garderie à Biarritz. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 15 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Biarrots qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 4 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Biarritz, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 465 commerces de proximité ouverts à Biarritz, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 7 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Biarritz et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Biarrots peuvent consulter l'un des 586 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 5 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Biarritz. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 6 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 159 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 9 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Biarritz ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 67 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Biarrots étaient 25.532, population qui a augmenté de 2% entre 2013 et 2018. Les Biarrots de moins de 18 ans représentent 13% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 5%, contre 14% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 38% de la population totale de Biarritz. 39% des Biarrots sont mariés. Sur la totalité des familles, 56% sont des couples sans enfant, et 18% des familles monoparentales. 19% des familles ont un seul enfant, 13% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 3% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département des Pyrénées-Atlantiques et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 21 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,5% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 69,3% du secteur des Services, à 17,4% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,8% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Biarritz, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 23.480 € par an, soit 1.957 € par mois. 22% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 44% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 34% du total des ménages de Biarritz. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Bayonne, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,4%, en baisse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Biarritz entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 7.500 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 16,4%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 1.020.000 € hors droits. Au sein de la Communauté d'Agglomération du Pays Basque, le nombre de logements anciens vendus à Biarritz a représenté au total 14,4% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Biarritz 84% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 16% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Biarritz était de 6.800 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la stabilité en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Biarritz Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération du Pays Basque intervenues entre janvier et décembre 2021 14,4% se sont conclues sur Biarritz. Et sur cette part d'activité de la commune, 84% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 7.500 € le m², la tendance étant à la hausse de 16,4% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 7.500 € le m². Leur prix a eu tendance à s'accroître de 3,6% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 8.000 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 7.000 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 6,2% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 6.700 € du m², avec une variation annuelle de 15,6%. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 9.400 € et 11.500 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 16% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Biarritz, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 1.020.000 € entre janvier et décembre 2021. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 940.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 1.210.000 € à 1.470.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Nouvelle-Aquitaine, 8.249 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de la Communauté d'Agglomération du Pays Basque, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Biarritz même représentent 6,3% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Biarritz 69 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 75% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 84,6% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 6.800 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à se stabiliser sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 5.900 € le m² pour un deux pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Biarritz, la production totale de logements s'est concrétisée par 69 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 25% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Biarritz, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Nouvelle-Aquitaine, 8.249 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 10% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
30,9% des habitants de Biarritz sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 3% entre 2013 et 2018. Un habitant de Biarritz qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 39 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Biarritz. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 1,9% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 13 € par m² et par mois, a progressé de 4,4% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2019, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l'ordre de 2,7%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 1,9%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 2,3% pour un deux pièces.