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Prix de l'immobilier au m² à Cambo-les-Bains

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Prix au m²
Surface
2 705 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-5,5%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Cambo-les-Bains2 705 €-5,5%
Larressore2 220 €
Urt2 835 €-3,4%
Ustaritz2 820 €+1,5%
Briscous2 465 €+0,1%
Hasparren2 600 €-1,1%
Présentation de la ville
Localisée à 180 km de Bordeaux, et proche du littoral de l'océan Atlantique, distant de 16 km, la commune de Cambo-les-Bains appartient à la Communauté d'Agglomération du Pays Basque qui regroupe 158 communes et compte 309.201 habitants. En baisse de 1,3% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Cambo-les-Bains s'élève désormais à 6.551 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Cambo-les-Bains est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et grandes lignes). Par ailleurs, les Camboards peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Cambo-les-Bains, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.892 logements, qui se répartissent à 60% en habitat collectif et à 40% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 7,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 24% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 27%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 50% du nombre total d'habitations de la commune. 55% des habitants de Cambo-les-Bains sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 3,0% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 11,4% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 10,8%.
Tout savoir
Éducation à Cambo-les-Bains. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Cambo-les-Bains. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 7 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Camboards qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente à Cambo-les-Bains, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 34 commerces de proximité ouverts à Cambo-les-Bains, on peut faire ses achats dans l'un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Cambo-les-Bains et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Camboards peuvent consulter l’un des 85 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 10 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Cambo-les-Bains. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 27 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 2 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Cambo-les-Bains ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 5 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Camboards étaient 6.551, population qui a diminué de 1% entre 2012 et 2017. Les Camboards de moins de 18 ans représentent 17% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 5%, contre 15% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 32% de la population totale de Cambo-les-Bains. 37% des Camboards sont mariés. Sur la totalité des familles, 42% sont des couples sans enfant, et 20% des familles monoparentales. 26% des familles ont un seul enfant, 21% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 5% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département des Pyrénées-Atlantiques et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 21 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 69,1% du secteur des Services, à 16,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 3,0% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Cambo-les-Bains, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 20.620 € par an, soit 1.718 € par mois. 23% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 59% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 18% du total des ménages de Cambo-les-Bains. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Bayonne, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,4%, en hausse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Cambo-les-Bains entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 2.700 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 2,0%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 370.000 € hors droits. Au sein de la Communauté d'Agglomération du Pays Basque, le nombre de logements anciens vendus à Cambo-les-Bains a représenté au total 1,2% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Cambo-les-Bains 50% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 50% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Cambo-les-Bains était de 4.500 € au m² entre janvier et décembre 2020.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Cambo-les-Bains Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération du Pays Basque intervenues entre janvier et décembre 2020 1,2% se sont conclues sur Cambo-les-Bains. Et sur cette part d'activité de la commune, 50% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.700 € le m², la tendance étant à la baisse de 2,0% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 50% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Cambo-les-Bains, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 370.000 € entre janvier et décembre 2020.
Prix des appartements neufs
Dans la région Nouvelle-Aquitaine, 7.077 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Communauté d'Agglomération du Pays Basque, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Cambo-les-Bains même représentent 5,4% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Cambo-les-Bains 26 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 26% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 96,2% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.500 € le m² entre janvier et décembre 2020. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 5.500 € le m² pour un studio. 4.100 € le m² pour un deux pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Cambo-les-Bains, la production totale de logements s'est concrétisée par 26 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 74% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Cambo-les-Bains, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Nouvelle-Aquitaine, 7.077 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 9% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
35,3% des habitants de Cambo-les-Bains sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 4% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 6,2% du parc total. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 2,3% pour un studio et 2,9% pour un deux pièces.