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Prix de l'immobilier au m² à Oloron-Sainte-Marie

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Prix au m²
Surface
1 170 € / m²
Appartement ancien
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Oloron-Sainte-Marie1 170 €+3%
Présentation de la ville
Localisée à 170 km de Toulouse, la commune d'Oloron-Sainte-Marie appartient à la Communauté de Communes du Haut Béarn qui regroupe 48 communes et compte 32.253 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population d'Oloron-Sainte-Marie s'élève désormais à 10.684 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville d'Oloron-Sainte-Marie est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et grandes lignes). Par ailleurs, les Oloronais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Oloron-Sainte-Marie, le parc immobilier résidentiel se compose de 6.791 logements, qui se répartissent à 49% en habitat collectif et à 48% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 3,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 14% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 22%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 64% du nombre total d'habitations de la commune. 52% des habitants d'Oloron-Sainte-Marie sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 9,5% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone C qui caractérise une zone faiblement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 10,2% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 12,9%.
Tout savoir
Éducation à Oloron-Sainte-Marie. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Oloron-Sainte-Marie. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 15 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Oloronais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente à Oloron-Sainte-Marie, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 119 commerces de proximité ouverts à Oloron-Sainte-Marie, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Oloron-Sainte-Marie et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Oloronais peuvent consulter l’un des 149 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 9 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Oloron-Sainte-Marie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 5 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 73 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 2 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Oloron-Sainte-Marie ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 3 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Oloronais étaient 10.684, population qui a stagné entre 2012 et 2017. Les Oloronais de moins de 18 ans représentent 16% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 14% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 35%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 29% de la population totale d'Oloron-Sainte-Marie. 36% des Oloronais sont mariés. Sur la totalité des familles, 48% sont des couples sans enfant, et 21% des familles monoparentales. 19% des familles ont un seul enfant, 19% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 5% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département des Pyrénées-Atlantiques et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 21 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 69,1% du secteur des Services, à 16,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 3,0% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Oloron-Sainte-Marie, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 19.590 € par an, soit 1.633 € par mois. 29% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 55% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 16% du total des ménages d'Oloron-Sainte-Marie. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi d'Oloron-Sainte-Marie, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,0%, en hausse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Oloron-Sainte-Marie entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 1.200 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 5,6%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 140.000 € hors droits, a progressé de 11,7% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes du Haut Béarn, le nombre de logements anciens vendus à Oloron-Sainte-Marie a représenté au total 55,6% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Oloron-Sainte-Marie 43% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 57% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Oloron-Sainte-Marie Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes du Haut Béarn intervenues entre janvier et décembre 2020 55,6% se sont conclues sur Oloron-Sainte-Marie. Et sur cette part d'activité de la commune, 43% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.200 € le m², la tendance étant à la baisse de 5,6% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 1.100 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 57% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien d'Oloron-Sainte-Marie, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 140.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 11,7% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 130.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 160.000 € à 200.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Nouvelle-Aquitaine, 7.077 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Oloron-Sainte-Marie 7 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Oloron-Sainte-Marie, la production totale de logements s'est concrétisée par 7 habitations mises en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Oloron-Sainte-Marie, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Nouvelle-Aquitaine, 7.077 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 9% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
35,0% des habitants d'Oloron-Sainte-Marie sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 5% entre 2012 et 2017. Un habitant d'Oloron-Sainte-Marie qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 53 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Oloron-Sainte-Marie. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 16,0% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 8 € par m² et par mois, a stagné sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 9,7%.