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Prix de l'immobilier au m² à Saint-Jean-de-Luz

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Prix au m²
Surface
5 705 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Ahetze3 560 €+9,6%
Arbonne3 730 €+3,9%
Ascain4 220 €+9,8%
Bidart6 670 €+41,7%
Biriatou3 730 €+21,1%
Ciboure4 995 €+15,5%
Guéthary6 455 €+3,2%
Hendaye4 290 €+15,4%
Saint-Jean-de-Luz5 705 €+0,8%
Saint-Pée-sur-Nivelle3 570 €+42,8%
Urrugne3 805 €+7%
Présentation de la ville
Localisée à 180 km de Bordeaux, et station balnéaire de l'océan Atlantique, la commune de Saint-Jean-de-Luz appartient à la Communauté d'Agglomération du Pays Basque qui regroupe 158 communes et compte 312.278 habitants. En hausse de 9,5% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Saint-Jean-de-Luz s'élève désormais à 14.198 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Saint-Jean-de-Luz est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, grandes lignes et TGV). Par ailleurs, les Luziens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Saint-Jean-de-Luz, le parc immobilier résidentiel se compose de 14.443 logements, qui se répartissent à 79% en habitat collectif et à 21% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 9,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 25% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 30%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 45% du nombre total d'habitations de la commune. 52% des habitants de Saint-Jean-de-Luz sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 7,2% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 11,2% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 11,1%.
Tout savoir
Éducation à Saint-Jean-de-Luz. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Saint-Jean-de-Luz. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 12 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Luziens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 3 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Saint-Jean-de-Luz ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 296 commerces de proximité ouverts à Saint-Jean-de-Luz, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 6 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Saint-Jean-de-Luz et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Luziens peuvent consulter l'un des 286 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 10 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Saint-Jean-de-Luz. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 68 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 5 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Saint-Jean-de-Luz ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 33 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Luziens étaient 14.198, population qui a augmenté de 9% entre 2013 et 2018. Les Luziens de moins de 18 ans représentent 16% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 5%, contre 14% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 33% de la population totale de Saint-Jean-de-Luz. 40% des Luziens sont mariés. Sur la totalité des familles, 52% sont des couples sans enfant, et 20% des familles monoparentales. 21% des familles ont un seul enfant, 15% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 5% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département des Pyrénées-Atlantiques et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 21 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,5% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 69,3% du secteur des Services, à 17,4% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,8% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Saint-Jean-de-Luz, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 21.920 € par an, soit 1.827 € par mois. 21% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 52% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 26% du total des ménages de Saint-Jean-de-Luz. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Bayonne, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,4%, en baisse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Saint-Jean-de-Luz entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 5.700 € le m². La tendance annuelle de ce prix est à la stabilisation. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 560.000 € hors droits. Au sein de la Communauté d'Agglomération du Pays Basque, le nombre de logements anciens vendus à Saint-Jean-de-Luz a représenté au total 6,2% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Saint-Jean-de-Luz 68% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 32% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Saint-Jean-de-Luz était de 5.000 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 9,7% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Saint-Jean-de-Luz Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération du Pays Basque intervenues entre janvier et décembre 2021 6,2% se sont conclues sur Saint-Jean-de-Luz. Et sur cette part d'activité de la commune, 68% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 5.700 € le m², la tendance étant à la stabilité depuis un an. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 6.000 € le m², leur évolution étant à la hausse de 17,2% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 5.600 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 5,7% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 5.200 € du m², avec une variation annuelle de -13,7%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 32% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Saint-Jean-de-Luz, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 560.000 € entre janvier et décembre 2021. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 380.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 680.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en baisse de -5,5% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 640.000 € à 790.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Nouvelle-Aquitaine, 8.249 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de la Communauté d'Agglomération du Pays Basque, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Saint-Jean-de-Luz même représentent 2,7% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Saint-Jean-de-Luz 191 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 83% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 90,9% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 5.000 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à baisser de 9,7% sur un an.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Saint-Jean-de-Luz, la production totale de logements s'est concrétisée par 191 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 17% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Saint-Jean-de-Luz, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Nouvelle-Aquitaine, 8.249 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 10% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
25,4% des habitants de Saint-Jean-de-Luz sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 12% entre 2013 et 2018. Un habitant de Saint-Jean-de-Luz qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 43 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Saint-Jean-de-Luz. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 3,0% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 11 € par m² et par mois, a progressé de 5,1% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 2,3%.