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Prix de l'immobilier au m² à Ustaritz

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Prix au m²
Surface
2 820 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+1,5%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Cambo-les-Bains2 705 €-5,5%
Larressore2 220 €
Ustaritz2 820 €+1,5%
Saint-Pierre-d'Irube2 790 €-0,4%
Bidart4 705 €+4,9%
Mouguerre2 895 €+2,4%
Ahetze3 245 €+3,8%
Arcangues3 990 €+7,2%
Bassussarry3 635 €+12,3%
Biarritz6 490 €+14,6%
Arbonne3 590 €-11,1%
Guéthary6 260 €-7,5%
Lahonce2 870 €-7%
Présentation de la ville
Localisée à 180 km de Bordeaux, et proche du littoral de l'océan Atlantique, distant de 10 km, la commune d'Ustaritz appartient à la Communauté d'Agglomération du Pays Basque qui regroupe 158 communes et compte 309.201 habitants. En hausse de 8,4% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population d'Ustaritz s'élève désormais à 6.822 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville d'Ustaritz est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et grandes lignes). Par ailleurs, les Uztaritzar peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Ustaritz, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.321 logements, qui se répartissent à 38% en habitat collectif et à 61% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 16,8%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 15% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 20%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 65% du nombre total d'habitations de la commune. 63% des habitants d'Ustaritz sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 13,4% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 11,4% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 12,5%.
Tout savoir
Éducation à Ustaritz. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Ustaritz. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 8 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Uztaritzar qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 2 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Ustaritz, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 24 commerces de proximité ouverts à Ustaritz, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Ustaritz et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Uztaritzar peuvent consulter l’un des 58 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 39 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Ustaritz ou à proximité. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 38 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…).
Qui y habite
Au dernier recensement, les Uztaritzar étaient 6.822, population qui a augmenté de 8% entre 2012 et 2017. Les Uztaritzar de moins de 18 ans représentent 20% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 20% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 20% de la population totale d'Ustaritz. 45% des Uztaritzar sont mariés. Sur la totalité des familles, 46% sont des couples sans enfant, et 12% des familles monoparentales. 21% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 4% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département des Pyrénées-Atlantiques et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 21 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 69,1% du secteur des Services, à 16,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 3,0% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Ustaritz, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 22.180 € par an, soit 1.848 € par mois. 17% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 61% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 22% du total des ménages d'Ustaritz. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Bayonne, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,4%, en hausse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Ustaritz, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 410.000 € hors droits, a diminué de 2,7% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération du Pays Basque, le nombre de logements anciens vendus à Ustaritz a représenté au total 1,4% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Ustaritz 35% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 65% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 200.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en baisse de 15,6% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Ustaritz Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération du Pays Basque intervenues entre janvier et décembre 2020 1,4% se sont conclues sur Ustaritz. Et sur cette part d'activité de la commune, 35% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Ustaritz, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 65% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien d'Ustaritz, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 410.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a baissé de 2,7% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Nouvelle-Aquitaine, 7.077 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Ustaritz 81 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 37% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Ustaritz, la production totale de logements s'est concrétisée par 81 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 63% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Ustaritz a été de 200.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. La tendance des prix est à une variation annuelle de -15,6%. Au global, sur l'ensemble de la région Nouvelle-Aquitaine, 7.077 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 9% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
26,3% des habitants d'Ustaritz sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 17% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 5,4% du parc total.