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Prix de l'immobilier au m² à Elne

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Prix au m²
Surface
1 610 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+6,6%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Argelès-sur-Mer2 815 €+11,5%
Cabestany1 940 €+8,5%
Canet-en-Roussillon2 700 €-0%
Saint-Cyprien2 610 €+14,4%
Latour-Bas-Elne2 340 €-6,7%
Pollestres2 130 €
Saleilles1 885 €-8,6%
Elne1 610 €+6,6%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Perpignan, et ville du littoral de la mer Méditerranée, se situant à proximité immédiate d'une station balnéaire la commune d'Elne appartient à la Communauté de Communes des Albères, de la Côte Vermeille et de l'Illibéris qui regroupe 15 communes et compte 55.371 habitants. En hausse de 8,0% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population d'Elne s'élève désormais à 8.941 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville d'Elne est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et grandes lignes). Par ailleurs, les Illibériens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Elne, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.744 logements, qui se répartissent à 28% en habitat collectif et à 72% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 12,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 11% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 27%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 62% du nombre total d'habitations de la commune. 58% des habitants d'Elne sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 8,7% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 14,3% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 20,0%.
Tout savoir
Éducation à Elne. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Elne. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Illibériens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente sur le territoire de Elne ou dans sa périphérie, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 51 commerces de proximité ouverts à Elne, on peut faire ses achats dans l'un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Elne et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Illibériens peuvent consulter l’un des 91 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 3 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Elne. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 102 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et un théâtre ou cinéma. Enfin pour passer quelques jours à Elne ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 5 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Illibériens étaient 8.941, population qui a augmenté de 8% entre 2012 et 2017. Les Illibériens de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 22% de la population totale d'Elne. 43% des Illibériens sont mariés. Sur la totalité des familles, 42% sont des couples sans enfant, et 19% des familles monoparentales. 21% des familles ont un seul enfant, 21% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département des Pyrénées-Orientales et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 11 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,9% du secteur des Services, à 10,2% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,7% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Elne, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 17.480 € par an, soit 1.457 € par mois. 40% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 49% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 11% du total des ménages d'Elne. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Perpignan, le taux de chômage moyen est actuellement de 14,2%, en hausse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Elne, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 210.000 € hors droits. Au sein de la Communauté de Communes des Albères, de la Côte Vermeille et de l'Illibéris, le nombre de logements anciens vendus à Elne a représenté au total 10,6% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Elne 14% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 86% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Elne Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes des Albères, de la Côte Vermeille et de l'Illibéris intervenues entre janvier et décembre 2020 10,6% se sont conclues sur Elne. Et sur cette part d'activité de la commune, 14% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Elne, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 86% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Elne, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 210.000 € entre janvier et décembre 2020. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 170.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Occitanie, 11.742 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Elne 15 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 20% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Elne, la production totale de logements s'est concrétisée par 15 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 80% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Elne, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Occitanie, 11.742 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
28,8% des habitants d'Elne sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 4% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 13,2% du parc total.